Objektbeschreibung

Im beschaulichen Ahnsen, nur 2 km östlich von Bückeburg gelegen, steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch für die Großfamilie.

Über die große, gepflasterte Auffahrt betreten Sie das helle Treppenhaus. Im Erdgeschoss (Hochparterre) steht Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Wohnliches Highlight ist sicherlich das helle Wohnzimmer mit der anliegenden, sehr großzügig gestalteten Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt zwei ebenfalls großzügig konzipierte 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkonzugang. Bei Bedarf können die Wohnungen zusammengelegt werden, die Grundfläche pro Etage beträgt ca. 200 m².

Der Dachboden bietet zudem enorme Ausbaureserven, hier ließen sich platztechnisch bequem zwei weitere Wohneinheiten schaffen. Abgerundet wird das enorme Flächenangebot mit einem Vollkeller und einer separaten Doppelgarage.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Mehrfamilienhaus, Bj. 1966.
• Die Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten. Es besteht jedoch Bedarf an einer turnusgemäßen Renovierung und Modernisierung (Fenster, Bäder, ELT)!
• Ca. 370 m² Wohnfläche; insgesamt 4 Wohneinheiten auf zwei Wohnebenen.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ , die Außenfassade ist mit einem Vollklinker verkleidet; Stahlbetondecken.
• Das Satteldach ist mit mörtelverstrichenen Tonziegeln eingedeckt.
• Holzfenster mit Doppel- bzw. teils schon Isolierverglasung.
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
• Die große Wohnung im Erdgeschoss kann mit einer großzügig angelegten Terrasse gen Süden aufwarten. Im Obergeschoss verfügen beide Wohnungen über einen Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon.
• Sehr großer Vollkeller mit diversen Abstellräumen und Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.
• Ausbau des Dachgeschosses möglich (2 bis 3 weitere Wohneinheiten).
• Die große Auffahrt bietet mehreren PKWs ausreichend Stellfläche. Am Ende der Auffahrt wurde eine massiv erbaute Doppelgarage mit Satteldach errichtet.
• Großer Garten mit altem Baumbestand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Ahnsen. Keinen Steinwurf weit entfernt laden die weiten Wiesen und Felder des Schaumburger Landes zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das sehr beschauliche Ahnsen liegt mittig zwischen Bückeburg, Obernkirchen und Bad Eilsen. Entsprechend sind sämtliche Dinge des Lebens in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen! Bis in die City von Hannover sind es über die A2 (Auffahrt „Bad Eilsen“) rd. 40 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.