Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen auf der Sonnenseite! In beliebter Lage von Hannover-List, ruhig in der Nähe des Moltkeplatzes gelegen, steht dieses außergewöhnliche Eigenheim zum Verkauf! Für den 2-Personenhaushalt, der gut zu Fuß ist, kann hier ein Traum wahr werden!

Die Eigentumswohnung nimmt das gesamte, erst 2005 nachträglich ausgebaute, Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein und punktet mit einer gelungenen Kombination von modernem Wohnkomfort, großzügiger Wohnraumgestaltung und einem fantastischen Blick über die Dächer der Stadt!

Über das helle Treppenhaus betreten Sie im 5. Obergeschoss die Wohnung, wo Sie eine großzügige Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche empfängt. Lichte, bis unter den First ausgebaute Decken, freigelassenes Balkenwerk und sehr viel Helligkeit verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Flair! Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein Highlight stellt sicher die gut 20 m² große Dachterrasse mit idealer Westausrichtung und garantierten Sonnenuntergängen dar! Neben einem Schlafzimmer mit anliegender Ankleide und einem Gäste- und Arbeitszimmer steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das luxuriöse Badezimmer lässt mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Sauna ebenfalls keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört zudem ein weiterer Abstellraum im 4. Obergeschoss sowie ein eigener Kellerraum. Kurzum: Für das sportliche Paar mit gehobenen Ansprüchen ist das hier genau die richtige Wohnung!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1910; die Immobilie wurde laufend instandgehalten!

• Helles Treppenhaus mit originaler Holztreppe und Terrazzoeinlagen.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG); ca. 132 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer

• Die Wohnung wurde im Zuge eines nachträglichen Dachausbaus im Jahr 2005 komplett neu konzipiert. Das Eigenheim bietet entsprechend einen modernen Wohnkomfort und eine stark gehobene Ausstattung. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind allesamt mit abdunkelnden Plissees ausgestattet.

• Wertige Gas-Zentralheizung (nur für die Wohnung!) mit separatem Warmwasserspeicher von „Wolf“.

• Sehr großzügig gestaltete Wohnlandschaft mit lichten Deckenhöhen („bis unter den First“), ausgebauten Gauben und freigelassenem Balkenwerk.

• Kaminofen im Wohnzimmer.

• Offen gestaltete Küche; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.  

• Luxuriöses Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne und großzügig konzipiertem Waschtisch. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme.

• Die rd. 22 m² große Dachterrasse weist eine ideale Westausrichtung auf und bietet fantastische Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Abstellkammer für Gartenmöbel und Markise zur Beschattung vorhanden.

• Neben einem Arbeits- oder Gästezimmer steht Ihnen ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide zur Verfügung.

• Die Fußböden sind einheitlich mit wertigem Laminat gestaltet.

• Praktisch: Neben einem Abstellraum steht Ihnen ein kleiner Hauswirtschafstraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. 

• Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im 4. Obergeschoss sowie ein eigener Kellerraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Hannover – List, unweit des stadtbekannten Moltkeplatzes entfernt gelegen.

Die ruhige Seitenstraße wird nur mäßig befahren, die Nachbarschaft wird von vornehmlich repräsentativen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Zudem wohnen Sie hier vorzüglich angebunden! Am nahe gelegenen Moltkeplatz befinden sich die nächsten Bushaltestellen, bis zum Lister Platz mit U-Bahnanschluss sind es keine 800 m Fußweg. Die nahe gelegene „Lister Meile“ bietet mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.