Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 80 m²
Zimmer	3
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	Erdgeschoss (Hochparterre)
Balkon	vorhanden
Keller	vorhanden
Bodenbeläge	Wohnzimmer mit Parkett
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	180.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1961
Zustand	modernisierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Hausgeld	266,- € im Monat; inkl. Heizkosten und Zuführung Instandhaltungsrücklage!
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Art des Energieausweises	Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert	134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hemmingen OT Arnum gelegen, steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und punktet mit einer gelungenen, funktionalen Wohnraumgestaltung!

Von dem hellen Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über die zentral gelegene Diele mit räumlich untergliedertem Garderobenbereich. Das Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 25 m² ist mit Stäbchenparkett gestaltet und verfügt über einen direkten Balkonzugang, welcher teils eingefasst ist. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Daneben steht Ihnen ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume; der Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie der große Dachboden können gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand! Bitte planen Sie entsprechende Investitionen für die Erneuerung der Sanitärinstallationen, der Elektrik sowie eine grundlegende Renovierung der Räumlichkeiten in Ihre Überlegungen mit ein!

Die Wohnung steht derzeit leer und kann entsprechend zügig übernommen werden!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser; je Hauseingang nur vier Wohnungen. Baujahr ca. 1961.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

• Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bedarf einer turnusgemäßen Modernisierung! Bitte planen Sie entsprechend Investitionen für eine Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik sowie für eine grundlegende Renovierung der Räumlichkeiten in Ihre Überlegungen mit ein!

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist mit Putz in hellen Tönen gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Decke zum Dachboden wurde nachträglich gedämmt.

• Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer (modernisierungsbedürftig!).

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind größtenteils mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet.

• Modernisierungsbedürftige Sanitärinstallationen: Das Badezimmer mit Badewanne stellt ein Zeitreise in die 80er Jahre dar, hier besteht sicherlich Handlungsbedarf!

• Das rd. 25 m² große Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den grünen Garten; der Fußboden ist mit Stäbchenparkett gestaltet.

• Der teils eingefasste Balkon gen Westen ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zu betreten.

• Die geräumige Diele bietet einen räumlich untergliederten Garderobenbereich und Platz für einen praktischen Einbauschrank.

• Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Der Fahrradkeller sowie der Waschkeller können gemeinschaftlich mitgenutzt werden; gleiches gilt auch für den großen Dachboden!

• Ein „kleines“ Highlight stellt der fast schon parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand dar!

Lage

Die Immobilie befindet sich „vor den Toren Hannovers“ gelegen in einer ruhigen Wohnlage von Hemmingen – Arnum. Die gewachsene Wohnsiedlung wird vornehmlich von weiteren, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt und hinterlässt vor Ort einen gepflegten Eindruck. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird nur mäßig befahren. Auf den umliegenden Feldern können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die schöne Umgebung erkunden.

In Arnum stehen Ihnen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Mit dem PKW sind es bis in die City von Hannover keine 20 Minuten Fahrzeit; mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ab der Haustür rd. 25 Minuten.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.