Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in Wolfenbüttel. Das um ca. 1900 errichtete Objekt verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 461 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 42 m² und ca. 100 m² und bieten damit einen gut vermietbaren Mix für unterschiedliche Mieterstrukturen.

Die Immobilie wurde beständig instandgehalten und macht vor Ort einen ordentlich gepflegten Eindruck. Positiv hervorzuheben sind insbesondere die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sowie die Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2015.

Auf dem 331 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich das Haus als solides Anlageobjekt mit überschaubarer Größe und klarer Struktur. Die derzeitige IST-Nettokaltmiete beträgt 44.297,16 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 680.000,00 € ergibt sich ein Faktor von 15,3. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment für Käufer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietungsbasis suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wolfenbüttel in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Standort verbindet eine angenehme städtische Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in Wolfenbüttel in der Regel gut erreichbar. Auch die Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung der umliegenden Zentren ist günstig. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, ihre gewachsene Umgebung und die soliden Rahmenbedingungen für ein langfristig interessantes Wohninvestment.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.