Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charakteristisches, spätgründerzeitliches Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902 in zentraler Lage von Hannover-Linden-Nord. Das klassische Eckgebäude prägt mit seiner gegliederten Straßenfassade und den charakteristischen Dachaufbauten das unmittelbare Straßenbild.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit zusammen rund 392 m² Wohnfläche sowie ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 55 m² und bilden damit eine kleinteilige, für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus typische Wohnungsstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerund sonstige Nebenflächen sowie einen rückwärtigen Innenhofbereich.

Derzeit sind sieben der acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde lange Jahre durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt und ist aktuell nicht vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich aktuell eine Nettokaltmiete (Ist) von rund 40.800, – € p.a. Es besteht Mietsteigerungspotential.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen klassischen Hannoveraner Altbaubestand in urbaner Lage erwerben und diesen langfristig entwickeln möchten.

Ausstattung

• Massive Altbaukonstruktion aus der Zeit um 1902 mit klassischer Geschossbauweise. Straßenseitig markante verputzte Fassade mit historischen Zier- und Gliederungselementen; rückwärtig überwiegend Sichtmauerwerk.
• Das mehrfach gegliederte Walmdach mit drei Gauben gen Norden und Osten ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Acht Wohneinheiten sowie ein separates kleines Ladenlokal im Erdgeschoss.
• Charakteristisches Altbau-Treppenhaus mit teilweise erhaltenen Originalelementen, darunter historische Bodenfliesen und eine
  Holztreppe mit gedrechselten Geländerelementen.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Beheizung mittels Gas-Etagenheizungen.
• Bäder, Elektroinstallationen, Thermen und weitere technische Ausstattungsbestandteile befinden sich entsprechend dem unterschiedlichen Modernisierungsstand der einzelnen Einheiten in verschiedenen Ausführungs- und Alterszuständen.
• Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Nebenräumen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche nicht ausgebaute Flächen, welche als Dachboden genutzt werden.
• Seitlicher Zugang zum rückwärtigen Innenhof mit teilweise überdachtem Hofbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Linden-Nord, einem lebendigen und urban geprägten Stadtteil westlich der hannoverschen Innenstadt.
Das Quartier zeichnet sich durch eine dichte gründerzeitliche Bebauung, eine gewachsene Infrastruktur und eine vielfältige Mischung aus
Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten aus.

Die bekannte Limmerstraße sowie der Bereich rund um den Küchengarten befinden sich im näheren Umfeld. Hier stehen zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das
Angebot durch die für Linden typische Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die Stadtbahn- und Bushaltestellen im Umfeld bestehen direkte
Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch mit dem Fahrrad sind die zentralen Bereiche Hannovers gut erreichbar.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.