Objektbeschreibung

Osterwald: Historische Haushälfte mit Weitblick und Raum für ein neues Konzept

Die Qualität dieses Angebots liegt nicht im derzeitigen Ausstattungsstandard, sondern in der Kombination aus historischer Gebäudestruktur, einem großzügigen Flächenangebot über zwei Ebenen, dem Garten in Südhanglage, dem freien Landschaftsblick und den angeschlossenen Nebenbereichen. Zum Verkauf steht eine laut Energieausweis ursprünglich im Jahr 1825 errichtete Haushälfte. Eine ältere Architektenaufstellung weist für Erd- und
Obergeschoss zusammen ca. 154,68 m² Wohn- und Nutzfläche aus. Das Gebäude ist gegenwärtig umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftig und richtet sich damit gezielt an Käufer, die ein historisches Haus mit einem eigenen baulichen und gestalterischen Konzept weiterentwickeln möchten.

Der Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Windfang in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Waschküche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Teil-/Gewölbekeller, der als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Küchenbereich, ein Wannenbad, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur zur Verfügung. Mehrere Räume eröffnen einen weiten Blick über die tiefer gelegene Bebauung und die umliegende Landschaft. Die vorhandenen Küchen- und Sanitärbereiche auf beiden Ebenen ermöglichen eine flexible innerfamiliäre Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein generationenübergreifendes Raumkonzept. Eine baurechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist durch die vorliegenden Unterlagen allerdings nicht nachgewiesen.

Auf der Südseite schließt sich der gewachsene Garten in Hanglage an. Die Kombination aus Vegetation, Höhenlage und Talblick bildet den emotionalen Schwerpunkt des Grundstücks. Die vorhandenen Außenbereiche bedürfen einer Neuordnung und Pflege, bieten anschließend jedoch eine besondere Aufenthaltsqualität.
An das Wohnhaus grenzen ehemalige Stall-, Scheunen- und Garagenbereiche an. Ein Zwischenboden, verschiedene Abstellflächen und das Pelletlager schaffen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Nutzbarkeit, Genehmigungssituation und baulicher Zustand dieser Bereiche wurden nicht abschließend geprüft.

Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, die laut Energieausweis vorhandene Solarunterstützung der Warmwasserbereitung sowie der nach Angaben der Eigentümerin vorhandene Glasfaseranschluss. Dies ändert jedoch nichts daran, dass Innenausbau, Sanitär- und Küchenbereiche, Fenster, energetische Gebäudehülle und verschiedene Bauteile umfassend überprüft und modernisiert werden müssen. In einzelnen Bereichen sind sichtbare Verfärbungen, mögliche Feuchtespuren und altersbedingte Schäden vorhanden. Auch die teils geringen, altbautypischen Raumhöhen sollten bei einer Besichtigung berücksichtigt werden.
Ein Angebot für sanierungserfahrene Eigennutzer, Handwerker und Altbauliebhaber, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardimmobilie suchen, sondern den besonderen Standort, den Weitblick und die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Objektart: Historische Haushälfte / Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1825 laut Energieausweis
• Fläche Erd- und Obergeschoss: ca. 154,68 m² gemäß vorliegender Wohn-/Nutzflächenaufstellung
• Zimmer: 6 Zimmer zuzüglich Abstellraum
• Küchenbereiche: Je ein Küchenbereich im Erd- und Obergeschoss
• Keller: Historischer Teil-/Gewölbekeller; Grundfläche lt. Altunterlage ca. 31 m²
• Nebenbereiche: Ehemalige Stall-, Scheunen- und Garagenbereiche mit Zwischenboden
  und Pelletlager
• Heizung: Pellet-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2020; Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage
• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit betagter Thermopenverglasung
• Internet: Glasfaseranschluss
• Zustand: Umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie befindet sich im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage. Aufgrund
der erhöhten Südhanglage eröffnet sich insbesondere aus dem Obergeschoss und vom Grundstück ein weiter Blick über das Tal und die umliegende Landschaft.

Osterwald ist historisch eng mit dem früheren Steinkohlebergbau verbunden und besitzt bis heute einen eigenständigen dörflichen Charakter. Zu den örtlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten zählen unter anderem das Besucherbergwerk Hüttenstollen mit angeschlossenem Museum, das Waldbad, eine Bücherei sowie ein aktives Vereinsleben. Innerhalb Osterwalds befindet sich der Kindergarten „Glück Auf“. Weitere
Kindertagesstätten, Grundschulen und die Kooperative Gesamtschule sind im Flecken Salzhemmendorf vorhanden. Der Bahnhof Salzhemmendorf-Osterwald liegt an der Bahnverbindung zwischen Hameln und Hildesheim; ergänzend bestehen Busverbindungen in sämtlichen Ortsteilen des Fleckens.

Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebote verteilen sich auf Salzhemmendorf und die umliegenden Ortschaften. Aufgrund der ländlichen
Struktur ist ein Pkw für die Organisation des Alltags dennoch von Vorteil. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld,
Naturbezug und einen besonderen Landschaftsblick höher gewichten als eine urbane Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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