Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 125 m²
Zimmer	4
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 100 m²
Grundstück	605 m²
Garage / Stellplatz	Doppelgarage & gepflasterte Auffahrt
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	545.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2000
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	141 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E

Objektbeschreibung

Das perfekte Eigenheim für die Familie! In sehr idyllischer Wohnlage gelegen steht dieses exklusive Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet, punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und hinterlässt vor Ort einen durchweg top-gepflegten Eindruck! Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage in Sarstedt OT (Kindergarten & Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen), rd. 2,5 km westlich des Stadtzentrums von Sarstedt entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich, gleichwohl des zügigen Anschlusses in Richtung Hannover.

Sie betreten das freistehende Objekt zu ebener Erde über die zentral gelegen Diele mit Platz für Ihre Garderobe und anliegendem, obligatorischem Gäste-WC. Durch eine breite Tür mit Glasausschnitten gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Mit tollem Blick in den Garten, moderndem Kachelkamin und Erker ganz sicher ein Highlight! Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch, die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Wieder in der Diele führt eine freitragende Stahlharfentreppe in das Obergeschoss. Hier reihen sich um den Flur drei Schlafräume sowie das Badezimmer.
Im geräumigen Vollkeller stehen Ihnen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum zwei Abstellräume, ein zusätzlicher Wohnraum (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!) sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Der parkähnliche Garten als grüne Oase der Ruhe grenzt mit idealer Südwestausrichtung direkt an die anliegenden Felder – genießen Sie zum verdienten Feierabend den unverbaubaren Weitblick!
Für Ihren Fuhrpark steht eine große Doppelgarage bereit.

Ausstattung

• Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 fertig gestellt. Dank beständiger Instandhaltung und Aufwertung glänzt die Immobilie mit einem durchweg top-gepflegten Zustand!
• Außenwände als Kalksandsteinmauerwerk, 10 cm starke Kerndämmung, Vollklinker.
• Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfalzpfannen eingedeckt.
• Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit teils elektrifizierten Außenjalousien ausgerüstet.
• Neue Gas-Zentralheizung Buderus Brennwerttherme.
• Sanitärinstallationen: Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung; das Kellergeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad.
• Helles Wohnzimmer mit modernem Heizkamin, Erker und Terrassenausgang.
• Große Küche mit Sitzgelegenheit; die Einbauküche mitsamt hochwertiger E-Geräte ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Die Fußböden in der Diele, Küche und in den Sanitärbereichen sind in zeitlosen Tönen gefliest. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Laminat, im Obergeschoss schöner Parkettboden verlegt.
• Geräumiger Vollkeller mit HWR, Abstellräumen und weiterem Wohnraum (kommt bei der Wohnfläche noch „on top“…).
• Nicht einsehbare Terrassenlandschaft im toskanischen Stil gepflastert; neue Vollkassettenmarkise (6,5 m breit & 4,0 m Ausladung).
• Blickfang in dem parkähnlich angelegten Garten ist der geräumige Aluminium-Pavillon mit integrierter Infrarotheizung auf exklusivem Rundbogenpflaster.
• Holzgartenhaus plus Gerätehaus inkl. Gartengeräte und Rasenmähroboter.
• Die massiv erbaute Doppelgarage bietet mit rd. 30 m² ausreichend Platz für zwei PKWs, ist mit Feinsteinzeug verfliest mit einem elektrifiziertem Sektionaltor ausgestattet.
• Schnelle Mobilfunk- und Internetverbindung verfügbar (5G, 100 MB DSL-Leitung und zeitnah auch Gigabit DSL-Abdeckung).

Lage

Direkte Feldrandlage, ruhige Anliegerstraße, familienfreundliches Umfeld.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.