Objektart	Backsteinhaus plus Windmühle
Wohnfläche	350 m²
Zimmer	13
Badezimmer	3
Keller	vorhanden
Wohneinheiten	2-3
Nutzfläche	ca. 400 m²
Grundstück	ca. 10.500 m²
Garage / Stellplatz	Garage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	595.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1877
Objektzustand	modernisierungsbedürftig
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Zentralheizungen
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine wohl einmalige Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage vor den Toren Hannovers gelegen. Das rd. 10.500 m² große Grundstück wird ringsum von weiten Feldern und Wiesen eingerahmt; bis zum nächsten Haus sind es Luftlinie rd. 600 m Entfernung. Das südlich gelegene Stadtzentrum von Pattensen ist ca. 2 km, der Maschsee in nördlicher Richtung gerade einmal 7 km weit entfernt.

Die historische Immobilie, gebaut zur Gründerzeit, gliedert sich in ein geräumiges Landhaus und in eine nachträglich wohnlich ausgebaute Mühle. Ihrer Fantasie sind hier wirklich (fast) keine Grenzen gesetzt!

Das Backsteinhaus wurde 1877 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit rd. 230 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen ein gutes Platzangebot. Es besteht hier ein umfangreicher Modernisierungs- und Neugestaltungsbedarf! Das Dach wurde vor einigen Jahren bereits neu gedeckt. Neben dem Wohnraum bietet das Haus mit integrierter Garage, großer Diele und den sich anschließenden, ehemaligen Stallungen praktische Nutzflächen, eventuell auch für den Gewerbetreibenden als Lagerfläche nutzbar.

Die Mühle befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier wurden in den letzten Jahren die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Auf drei Wohnebenen, größtenteils typisch kreisförmig konzipiert, bietet die Mühle rd. 120 m² Wohnfläche und ein besonderes Flair!

Daneben steht noch ein separates Garagenhaus zur Verfügung. Das Grundstück bedarf einer umfassenden Umgestaltung. Alles in allem kann man sich hier mit dem nötigen Knowhow und entsprechenden finanziellen Mitteln ein einzigartiges Anwesen ist unverwechselbarer Lage schaffen!

Ausstattung

• Absolute Alleinlage. Das ca. 10.500 m² große Grundstück wird ringsum von weiten Felder eingerahmt, bis zum nächsten Haus sind es Luftlinie ca. 600 m Entfernung. Das Grundstück weist eine rd. 3.650 m² große Gebäude- und Freifläche auf (Bodenrichtwert 95,- € / m²); der Rest wird als Gartenland geführt.
• Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

 

• Landhaus von 1877 in alterstypischer Backsteinausführung.
• Das Satteldach wurde vor einigen Jahren mit Tonziegeln neu eingedeckt.
• Umfangreicher Modernisierungs- und Neugestaltungbedarf im Haupthaus (Heizung, Fenster, ELT, Sanitär, grundlegende Renovierung). Die Substanz ist aber als ordentlich zu bezeichnen.
• Zwei Wohnebenen mit rd. 230 m² Wohnfläche und 10 Zimmern.
• Jede Etage mit Küche & Bad.
• Praktische Nutzflächen: Keller, Diele, HWR, integrierte Garage, Stallungen, großer Dachboden.

 

• Massiv erbaute Mühle aus den 1870er Jahren, nachträglich zum autarken Wohnhaus ausgebaut.
• Die Mühle befindet sich in einem gepflegten Zustand; Fenster und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert.
• Erdgeschoss mit Diele, Wohnraum, Küche & Bad. Obergeschoss mit rd. 50 m² großen Wohnzimmer und Schlafzimmer, 2. OG mit Schlafraum & WC.
• Die Mühle ist vermietet; die Kaltmiete beträgt 600,- € / Monat.

 

• Massiv erbautes Garagenhaus mit Satteldach
• Das Grundstück bedarf einer grundlegenden Neugestaltung.

Lage

Absolute Alleinlage, ringsum von weiten Feldern und Wiesen umgeben.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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