Objektart	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 217 m²
Wohneinheiten	4
Zimmer	7
Vermietungsstand	75 %
Mieteinnahmen (Soll)	ca. 20.832,- €
Grundstück	304 m²
Garage / Stellplatz	PKW-Stellplätze
Übernahme	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	350.000,- € MINDESTKAUFPREIS
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1995
Zustand	renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Elektroheizungen
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für entwicklungsfreudige Kapitalanleger! Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Garbsen OT Havelse. Die freistehende Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 217 m², welche sich auf drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein separates Appartement im Anbau aufteilt.

Vor dem Haus stehen den Mietern gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss kann mit einer sichtgeschützten Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon punkten.

Auf den zukünftigen Eigentümer kommt neben einer turnusgemäßen „Auffrischung“ bzw. in Teilen einer Modernisierung der Immobilie sicherlich auch eine kaufmännische Optimierung zu.

Drei von vier Wohnungen sind derzeit vermietet, teils noch zu „überholten“ Konditionen. Legt man den Mietspiegel von rd. 8,- € / m² zugrunde, liegt die Jahresnettomiete (Soll) bei rd. 20.832, – €.

Der aufgerufene Kaufpreis von 350.000,- € ist als Mindestkaufpreis zu verstehen!

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus; Baujahr 1995
• ca. 217 m² Gesamtwohnfläche: Wohnung EG mit ca. 58 m²; Wohnung OG mit ca. 55 m²; Wohnung DG mit ca. 70 m² (Maisonette); Appartement mit ca. 33 m²
• Außenwände als Porotonsteinmauerwerk; Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Größtenteils Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster mit Isolierverglasung
• Die Wohnungen werden mit Elektro-Heizungen beheizt; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
• Die Wohnungen bedürfen sicherlich einer grundlegenden Renovierung.
• Das Treppenhaus ist gefliest; Bodenbeläge in den Eingangsbereichen der Wohnungen ebenfalls gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen überwiegend Laminat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Wohnlage von Garbsen OT Havelse. Die anliegende Straße wird rege befahren, die Nachbarschaft wird von weiterer Wohnbebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke & Co. sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem stehen in unmittelbarer Nähe Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz zu Verfügung.

Bis in die City von Hannover benötigen Sie mit dem PKW keine 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.