Objektart	Einfamilienhaus (Bungalow)
Wohnfläche	ca. 175 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2 plus Gäste-WC
Nutzfläche	ca. 40 m²
Grundstück	750 m²
Garage / Stellplatz	Garage & mehrere Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurfristig möglich
Kaufpreis	750.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1998/99
Zustand	modernisiert, top-gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Gas-Zentralheizung
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In naturnaher, bevorzugter Wohnlage steht dieses top-gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf.

Der Bungalow wurde 1998/99 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und punktet mit einer wohl durchdachten Wohnraumgestaltung und einer gehobenen Ausstattung – Einziehen und sich Wohlfühlen!

Sie betreten das Eigenheim über die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene – stehen Ihnen neben drei Schlafräumen ein obligatorisches Gäste-WC sowie das moderne Badezimmer zur Verfügung. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang dar. Die Küche mit Platz für den Frühstückstisch kann ebenfalls mit einem Gartenzugang aufwarten.

Im Dachgeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Wohnflur zwei große Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Für Ihren Fuhrpark steht eine große Garage sowie mehrere gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow); Baujahr 1998/99

• ca. 175 m² Wohnfläche; insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume; separate Einliegerwohnung im DG denkbar

• massive Bauweise „Stein auf Stein“,  gedämmte Außenfassade mit Vollklinker verkleidet; Stahlbetondecke; das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet; integrierte Fliegengitter und Plissees

• hochwertige Erd-Wärmepumpe von „Nibe“ (Bj. 2021)

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung; beide modernisiert in 2016. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zweites Badezimmer zur Verfügung (modernisiert 2014).

• Die gepflegte Einbauküche mitsamt der E-Geräte ist im Kaufpreis mit enthalten.

• hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer

• überdachte Terrasse gen Südwest

• große Garage mit elektr. Garagentor und Satteldach

Lage

Das Eigenheim befindet sich in einer vorteilhaften Wohnlage. Am Kopfende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen haben Sie nur sehr, sehr überschaubaren Verkehr zu erwarten!

Vor Ort stehen Ihnen mit Kindergarten, Schulen,  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken sämtliche Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite zur Verfügung.  

Bis in die City von Celle sind es mit dem PKW gerade einmal 12 Minuten Fahrzeit; bis nach Hannover benötigen Sie keine 40 Minuten.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.