Objektart	Landhausvilla mit Nebengelassen
Wohnfläche	ca. 350 m²
Zimmer	14
Schlafräume	10
Badezimmer	5
Deckenhöhe Wohnräume	ca. 3,50 m
Nutzfläche	ca. 420 m²
Grundstück	4.851 m²
Garage / Stellplatz	große Hofauffahrt und Garage / Werkstatt
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	649.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1907
Zustand	gepflegt und „gut in Schuss“, in Teilen turnusgemäß modernisierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	208,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

 

Objektbeschreibung

In sehr beschaulicher Wohnlage von Sehnde OT Wehmingen, keine 15 km südöstlich von Hannover´s Stadtzentrum entfernt gelegen, steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Das historische Anwesen gliedert sich in eine herrschaftliche Landhausvilla im Jugendstil und den anliegenden, vielseitig nutzbaren Nebengelassen. Ob für die große Familie mit gehobenen Ansprüchen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist Vieles denkbar!

Eine wunderschöne Sandsteintreppe führt Sie zum eleganten Hauseingang des Wohnhauses, wo Sie im Erdgeschoss eine große Diele empfängt. Hohe Decken mit Stuckverzierungen, originale Holztüren und schönes Vollholzparkett verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives Flair!

Wohnliches Highlight stellt sicherlich die räumlich untergliederte Wohnlandschaft mit Wohnzimmer, „Herrensalon“ und anliegender Veranda dar. Von der geräumigen Küche aus steht Ihnen ein direkter Terrassenzugang zur Verfügung. Daneben beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite sowie ein geräumiges Arbeitszimmer.

Eine großzügig gestaltete Treppenanlage mit handgedrechselten Treppenläufen führt Sie in die oberen Geschosse. Auf halber Höhe bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Bad das perfekte Refugium für Ihre Gäste.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur insgesamt fünf Schlafräume sowie zwei weitere Badezimmer. Abgerundet wird das enorme Platzangebot mit einem Vollkeller, dem großen Dachboden und den vielseitig nutzbaren Nebengelassen, welche ehemals zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt wurden.

Im parkähnlichen Garten steht eine der wohl schönsten Buchen der gesamten Region Hannover. Zum Grundstück gehören die riesige, gepflasterte Hofauffahrt sowie ein kleines Wäldchen.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Herrschaftliches Anwesen mit Landhausvilla im Jugendstil, Baujahr 1907.

• Insgesamt mit ca. 350 m² Wohnfläche; 14 Räume, davon 10 Schlafräume; zusätzlich rd. 420 m² Nutzfläche

• Wohnhaus mit anspruchsvoller Architektur; massive Bauweise „Stein auf Stein“, sehr solide Bauausführungen; Mansardendach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz!

• Viele schöne Originale, z.B. historischer Kachelkamin, Holzinnentüren, Stuckverzierungen, Holztreppe, Parkett- und Terrazzoböden etc.

• Deckenhöhen von ca. 3,50 m.

• Sehr gepflegter Zustand; in Teilen besteht turnusgemäß ein Modernisierungsbedarf.

• Größtenteils modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“

• Sanitärbereiche: Im Gesamten stehen Ihnen fünf Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

• Facettenreiche Nutzflächen (Keller, Dachboden, ehemalige Stallungen).

• Gepflasterte Hofauffahrt; große Garage bzw. Werkstatt.

Lage

Schöner Wohnen in Sehnde OT Wehmingen! Das Anwesen befindet sich einem sehr gepflegten Umfeld, die Nachbarschaft wird von weiteren Wohnhäusern und kleineren Gehöften geprägt. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum befahren. Das Stadtzentrum von Sehnde liegt in nordöstlicher Richtung rd. 3 km entfernt; hier finden sich sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Gleichwohl des beschaulichen, dörflichen Umfeldes wohnen Sie in Wehmingen gut angeschlossen! Mit dem PKW benötigen Sie bis nach Laatzen gerade einmal rd. 10 Minuten, bis in die City von Hannover ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.