Objektbeschreibung

Im beschaulichen Buchholz, ruhig und gleichwohl verkehrstechnisch günstig gelegen, steht dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf. Die 1999 in hochwertiger Bauausführung errichtete Villa überzeugt mit einer imposanten, sehr großzügigen Wohnraumgestaltung und einer gehobenen Ausstattung!

Sie betreten das Eigenheim über einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Den Mittelpunkt des Hauses nimmt eine großzügig konzipierte Wohndiele ein, eine freischwebende Treppe und viel Helligkeit sorgen schon hier für eine besonderes Flair. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem offen gestalteten Essbereich mit anliegender Küche das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminecke und Blick in den Garten zur Verfügung. Ein separater Nutztrakt beherbergt neben einem Gäste-Bad und dem Hauswirtschaftsraum einen Vorrats- sowie den Haustechnikraum.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur mit ringsum laufender Galerie ein Arbeitszimmer, drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Badelandschaft mit Dusche und Badewanne dar!

Der parkähnliche Garten ist mit einer großen Terrasse, Rasenfläche und Baumbestand angelegt, für Ihre Gartengeräte & Co. steht ein massiv erbautes Gartenhaus zur Verfügung.

Der straßenseitige Teil des Grundstückes wird von einer großen Hofauffahrt eingenommen; neben mehreren Stellplätzen steht für Ihren Fuhrpark eine Doppelgarage bereit.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus (Villa); Bj. 1999.

• Ca. 320 m² Wohnfläche; insgesamt 7 Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen (Vollgeschosse).

• Hochwertige, massive Bauweise; Außenmauerwerk mit 24,0 cm Hochlochziegelmauerwerk, 6,0 cm Kerndämmung, 4,0 cm Luftschicht, 11,5 cm Vollklinker in hellen Tönen; Stehlbetondecken; Mansarddach mit Harzer Unterdach, Dacheindeckung mit Doppelpfalzpfannen.

• Kunststoffsprossenfenster (innenliegende Sprossen) mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“ (Flüssiggas).

• Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein großes, mit Marmorfliesen gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche.

• Große Terrasse mit idealer Südwestausrichtung; überdachte Terrasse vor dem Esszimmer.

• Repräsentative Wohnraumgestaltung; hohe Decken, viel Helligkeit.

• Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss wie auch in der Galerie (OG) sind mit hochwertigen Granit-Fliesen gestaltet.

• Zwei Balkone gen Nordosten und Südwesten.

• Große Hofauffahrt, elektr. Hoftor.

• Massiv erbautes Gartenhaus mit eigenem Dachboden; Sanitär & Heizung vorbereitet.

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Buchholz! Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld am östlichen Ortsrand, die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird nur mäßig von PKWs befahren. Im benachbarten Bad Eilsen finden sich neben Schulen, Kindergarten und Ärzten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Bis nach Rinteln sind es ca. 6 km, bis nach Bückeburg ca. 8 km Entfernung. Über die nahe gelegene A2 benötigen Sie mit dem PKW rd. 35 bis 40 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.