Objektart	freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow)
Wohnfläche	ca. 150 m²
Zimmer	6
Schlafräume	5
Badezimmer	1 plus Gäste-WC
Terrasse	Südwestausrichtung
Grundstück	716 m² (Erbpachtgrundstück)
Erbpacht	ca. 2.220, – € im Jahr
Garage / Stellplatz	Garage vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung;, kurzfristig möglich
Kaufpreis	275.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1986
Zustand	renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Fußboden- und Deckenheizung
wesentlicher Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Im beschaulichen Wennigsen OT Evestorf, ruhig und gleichwohl verkehrstechnisch günstig gelegen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Der 1986 in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow bietet Ihnen zu ebener Erde ein großzügiges Wohnraumangebot. Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen Investitionen für eine turnusgemäße Renovierung und grundlegende Modernisierung der Immobilie mit ein!

Sie betreten das Eigenheim über den rückwärtig gelegenen Hauseingang, wo Sie ein praktischer Windfang mit Platz für Ihre Garderobe empfängt. Die geräumige, L-förmig konzipierte Wohndiele mit rd. 25 m² Wohnfläche stellt die zentrale Schnittstelle des Hauses dar.

Neben einem Schlafzimmer und vier weiteren Zimmern beherbergt der Bungalow ein helles Wohnzimmer mit anliegender Terrasse. Zudem steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC im Eingangsbereich  sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die große Wohnküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum rundet das gute Platzangebot ab.

Das Haus steht auf einem rd. 716 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.220,- € im Jahr.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow); Bj. 1986.

• Die Immobilie befindet sich in einem originalen Zustand und bedarf turnusgemäß einer grundlegenden Renovierung bzw. Modernisierung (Fenster, Heizung, Sanitär).

• Ca. 150 m² Wohnfläche; insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume auf einer Wohnebene.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; die Außenfassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.

• Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Holzfenster mit älterer Isolierverglasung.

• Das gesamte Haus wird mit einer Fußboden- bzw. Deckenheizung (Strom) beheizt; hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf.

• Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

• Helles Wohnzimmer mit anliegender Terrasse.

• Geräumige Wohnküche (ca. 18 m²) mit Platz für eine Sitzecke; anliegender Hauswirtschaftsraum.

• Die Fußböden in der Diele und in der Küche sind verfliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Textilien gestaltet.

• Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

• Separate Fertiggarage; mehrere PKW-Stellplätze.

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Wennigsen OT Evestorf! Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – hier gibt es praktisch keinen Verkehr! Die nahe gelegenen Felder und Wiesen des Deistervorlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die Wälder des Deisters sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das dörfliche Evestorf liegt rund 2,5 km östlich von Wennigsen; hier finden sich sämtliche Dinge des täglichen Lebens!

Gleichwohl der ruhigen Wohnlage wohnen Sie hier gut angeschlossen: Über die nahe gelegene B 217 benötigen Sie mit dem PKW rd. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover (ca. 15 km Entfernung).

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.