Objektbeschreibung

In vorteilhafter Wohnlage mitten im beliebten Hannover – Kirchrode steht dieses charmante Eigenheim zum Verkauf.

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand – für den 2-Personen-Haushalt genau das richtige neue Zuhause!

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Neben einem Gäste-Bad im Eingangsbereich steht Ihnen auf der unteren Wohnebene die Küche mit Platz für den Frühstückstisch zur Verfügung.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das helle, rd. 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit anliegender, überdachter Terrasse dar!

Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Schlafzimmer auch das zweite Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein Studio das perfekte Refugium für Ihre Gäste und / oder Hobbies!

Der sichtgeschützte Garten mit idealer Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1953, Anbau Wohnzimmer 2005.

• Ca. 92 m² Wohnfläche (ohne Studio im DG); geräumiger Keller.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, solide Bausubstanz! Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Brötje“ (Baujahr 2005).

• Sanitärbereiche: Neben einem Gäste-Bad mit Dusche im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Bäder weisen Fliesen aus den 80er Jahren auf; hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf!

• Das Wohnzimmer wurde 2005 mittels eines Anbaus vergrößert. Dank großer Panoramafensterelemente und integrierten Oberlichtern bietet der Raum mit viel Helligkeit.

• Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

• Die Einbauküche (Bj. 2006) ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.

• Geräumiger Keller mit Hauswirtschaftsraum und Abstellräumen; Gartenzugang.

• Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, Fahrräder & Co.

Lage

Schöner Wohnen in Kirchrode! Inmitten von Hannover´s beliebtem Stadtteil befindet sich das Eigenheim sehr ruhig an einem kleinen Stichweg gelegen. Der eingewachsene Garten erstreckt sich gen Süden.

Bis zur Stadtteilmitte „Großer Hillen“ sind es von der Haustür gerade einmal rd. 500 m Fußweg.

Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte & Co. zur Verfügung. Auch der Tiergarten und der Hermanns-Löns-Park sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.