Objektart	freistehendes Einfamilienhaus, Villa
Wohnfläche	ca. 220 m²
Zimmer	6
Schlafräume	4
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Nutzfläche	ca. 81 m²
Grundstück	584 m²
Garage / Stellplatz	Carport
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	549.500,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1928
Zustand	gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Wohnen mit Ambiente! In exponierter Lage von Bad Münder gelegen steht diese freistehende Villa zum Verkauf. Das im Stil eines „Kaffeemühlenhauses“ errichtete Objekt überzeugt mit nostalgischem Charme und repräsentativen Räumlichkeiten.

Für die Familie mit gehobenen Ansprüchen und / oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genau die richtige Immobilie!

Sie betreten das Eigenheim über einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über eine Holztür mit historischen Glasausschnitten gelangen Sie in die bezaubernde Diele, welche das zentrale Herzstück des Hauses darstellt. Viel Helligkeit, aufgearbeitete Vollholzdielen und eine wunderschöne, geschwungene Holztreppe sorgen für eine besondere Atmosphäre!

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich eine Küche mit anliegender, überdachter Terrasse zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das rd. 52 m² große, mittels eleganter Holzschiebetür räumlich untergliederte Wohn- und Esszimmer. Während ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt, bietet Ihnen die lichtdurchflutete „Veranda“ das perfekte Refugium zum Lesen und Entspannen.

Im Obergeschoss reihen sich um den großzügigen Flur ein weiterer, großer Wohnraum (kann bei Bedarf leicht in zwei Zimmer unterteilt werden), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Ein geräumiger Vollkeller rundet das gute Platzangebot ab. Der pflegeleichte Garten weist eine ideale Südausrichtung auf.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• freistehende Villa, Baujahr 1928.

• Wohnfläche ca. 220 m², 6 Zimmer

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Ziegelsteinmauerwerk); Außenfassade mit Putz gestaltet. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre umfangreich kernsaniert und seitdem beständig instandgehalten; das Objekt kann mit einer sehr soliden Substanz und einem gepflegten Zustand aufwarten! In Teilen steht eine turnusgemäße Auffrischung an!

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“; Baujahr Anlagentechnik 2010.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind in Teilen mit Außenjalousien ausgestattet.

• Beide Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Kaminöfen ausgestattet.

• Gepflegte Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad.

• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Vollholz-Dielen (guter Zustand) gestaltet.

• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem praktischen Hauswirtschafstraum und dem Heizungsraum zwei Abstellräume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Bad Münder. Die Fußgängerzone liegt in nördlicher Richtung ca. 150 m weit entfernt; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Schulen & Co. sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In den nahe gelegenen Wäldern des Deisters und des Süntels können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Mittels Bus und S-Bahnanschluss im benachbarten Springe steht Ihnen auch ein Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Landeshauptstadt zur Verfügung.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.