Objektbeschreibung

Ideal für den 2- bis 3-Personenhaushalt! In ruhiger Wohnlage von Misburg-Nord, zwischen Heideviertel und Mittellandkanal gelegen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und kann mit einer soliden Substanz und einer individuellen Wohnraumgestaltung punkten.

Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie einen praktischen Windfang, welcher in die Diele mit Platz für Ihre Garderobe übergeht. Gleich im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die geräumige Küche bietet Ihnen einen direkten Gartenzugang, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten!

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das helle Wohn- und Esszimmer mit Parkett und Kaminofen dar. Von hier aus führt eine gewendete Stahlharfentreppe in das Obergeschoss, wo sich um einen großzügig konzipierten Wohnflur zwei Schlafräume sowie das zweite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne) reihen.

Ein geräumiger Vollkeller mit Abstellräumen, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum runden das gute Platzangebot ab. Der kleine Garten bietet Ihnen zwei Terrassen gen Osten und Süden sowie eine gepflasterte Auffahrt für Ihren PKW.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1990

• Ca. 125 m² Wohnfläche; insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen.

• Massive Bauweise: Kellergeschoss als 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk; Mauerwerk Wohngeschosse mit 17,5 cm Porenziegel, 6 cm Wärmedämmung, 11,5 cm Vollklinker.

• Das gedämmte Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die 1990 erbaute Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten! Bitte planen Sie jedoch in Ihre Überlegungen Investitionen für eine turnusgemäße Renovierung und partielle Modernisierungsarbeiten (Heizung, Bäder) mit ein.

• Ältere Gas-Zentralheizung (Bj. 1990) mit separatem Warmwasserspeicher; hier besteht Erneuerungsbedarf!

• Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

• Helles Wohn- und Esszimmer mit anliegender Terrasse und Kaminofen (zu erneuern aufgrund aktueller, gesetzlicher Bestimmungen).

• Geräumige Wohnküche, ebenfalls mit anliegender Terrasse. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Zwei Terrassen gen Osten und Süden; der kleine Garten bietet sichtgeschützte, schattige Ecken.

• Der geräumige Vollkeller bietet Ihnen mit mehreren Abstellräumen, einer Werkstatt und dem Hauswirtschafstraum praktische Nutzflächen (Gartenausgang vorhanden).

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Hannover Misburg-Nord. Die gewachsene Wohnsiedlung, zwischen dem Heideviertel und dem Mittellandkanal gelegen, macht einen gepflegten Eindruck; die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren.

Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier gut angeschlossen: Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenfalls allesamt in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der nahe gelegene Hermann-Löns-Park / Tiergarten oder auch der Mittellandkanal laden zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.