Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Seelze-Süd steht dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Das 2015 erbaute Eigenheim überzeugt mit günstigen Energiewerten (Energieeffizienzklasse A) und einem modernen Wohnkomfort. Für die junge Familie genau das richtige neue Zuhause!

Sie betreten das Haus zu ebener Erde (barrierefreier Zugang dank breiterer Tür) über die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Küche mit Platz für den Frühstückstisch zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer in L-Form überzeugt dank großer Fensterelemente zum Garten hin mit viel Helligkeit!

Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt; eine überdachte Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein.

Wieder in der Diele führt eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich um den Flur drei Schlafräume sowie das zweite Badezimmer reihen. Ein Highlight stellt sicherlich das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 38 m² dar!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Baujahr 2015

• Massive Bauweise, die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

• Das Satteldach ist mit wertigen Tonziegeln eingedeckt.

• Die 2015 erbaute Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand und kann mit einem modernen Wohnkomfort aufwarten. Einmal abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen können Sie hier sofort einziehen!

• Gas-Zentralheizung (für die gesamte Hausreihe); die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Die Energieeffizienzklasse A zeugt von günstigen Energiewerten. 

• Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung; die Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet.

• Das Haus ist mit zwei Bädern ausgestattet. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung; das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

• Die Fußböden im Erdgeschoss sind einheitlich in anthraziten Tönen gefliest. In den Schlafräumen im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist modernes Laminat verlegt.

• Die überdachte Terrasse weist eine ideale Südausrichtung auf.

• Teilweise ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum.

• Gepflasterter PKW-Außenaußenstellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Seelze-Süd; die anliegende Straße wird kaum befahren. Von den oberen Geschossen aus haben Sie einen schönen Blick über den nahe gelegenen Mittellandkanal. Die ringsum gelegenen Felder und Wiesen des Calenberger Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Bis in die City von Seelze sind es mit dem Fahrrad nur 5 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzten, Restaurants & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung!

Mit dem PKW benötigen Sie über die B441 nur ca. 20 Minuten bis in die City von Hannover. Der S-Bahnhof von Seelze ist ebenfalls fußläufig zu erreichen, entsprechend gut ist der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.