Objektbeschreibung

Das ideale neue Zuhause für die junge Familie! In ruhiger Ortsrandlage von Pattensen steht dieses geräumige Eigenheim zum Verkauf. Die Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von rd. 150 m² auf und wurde in den letzten Jahren in weiten Teilen bereits saniert bzw. modernisiert. Entsprechend überzeugend sind die positiven Energiewerte und günstigen Unterhaltungskosten der Immobilie!

Über den seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang betreten Sie einen geräumigen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich im Eingangsbereich steht Ihnen ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wird von einer großzügigen Wohnlandschaft mit hellem Wohnzimmer und offen gestalteter Küche eingenommen. Der moderne Kaminofen wie auch die Einbauküche sind im Kaufpreis mit enthalten.

Über den zentral gelegenen Flur führt eine massive Treppe in das Obergeschoss, wo Ihnen ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung stehen. Schließlich beherbergt das ausgebaute Dachgeschoss einen weiteren Schlafraum sowie ein drittes Duschbad.

Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem geräumigen Keller inkl. Partyraum und Hauswirtschafstraum und einer großen Garage. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Terrasse und Gartenhaus angelegt. Hier können Sie zügig einziehen und sich Wohlfühlen!

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1967/68

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade wurde 2012 nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die 1967/68 erbaute Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren in weiten Teilen saniert bzw. modernisiert (Fassade, Fernster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, ELT etc.) und hinterlässt vor Ort einen sehr gut gepflegten Eindruck!

• Neuere Gas-Zentralheizung (Bj. 2013, Brennwerttechnik) von „Wolf“.

• Die Elektrik in den Wohn- und Schlafräumen im Erd- wie auch im Obergeschoss wurden komplett erneuert (Treppenhaus und DG noch älter).

• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien (teils elektrifiziert) ausgestattet.

• Umfangreiche Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-Bad mit Dusche (originale Fliesen) zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad (ebenfalls originale Fliesen).

• Im Wohnzimmer befindet sich moderner Kaminofen.

• Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind größtenteils mit wertigem Vinyl gestaltet.

• Schöner Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool.

• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem Partykeller und dem Hauswirtschafstraum praktische Abstellflächen.

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die gepflasterte Auffahrt und eine Garage mit Überlänge zur Verfügung.

Lage

Schöner Wohnen in Pattensen! Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage, die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig von PKWs befahren – hier können Ihre Kinder ungestört spielen.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, kurzum sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind allesamt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit; mittels Bus- und ab Hemmingen Straßenbahnverbindung ist der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Landeshauptstadt gewährleistet.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.