Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich in Ihren Traum! In idyllischer Lage im erweiterten Raum Minden gelegen, steht hier ein charmante Hofanlage zum Verkauf. Zur Immobilie gehören insgesamt ca. 4,5 ha Land. Die arrondierten Weidenflächen sind direkt mit der Hofstelle verbunden und ringsum von einer schönen Landschaft eingerahmt.

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren in weiten Teilen modernisiert. Insgesamt weist das Gebäude eine Wohnfläche von rd. 400 m² auf, welche sich auf vier Wohnungen und ein separates Gäste-Appartement aufteilen.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung und einer gehobenen Ausstattung. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen hier rd. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss nimmt eine großzügige Diele mit gemütlicher Kaminecke die zentrale Schnittstelle der Wohneinheit ein. Neben einem großzügigen Arbeitszimmer beherbergt die untere Wohnebene einen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus betreten Sie den nachträglich angebauten Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich um den Flur vier weitere Wohn- und Schlafräume reihen. Bei Bedarf bietet der Dachboden weitere Ausbaureserven.

Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss (separater Eingang von der Hofauffahrt) und beherbergt auf rd. 55 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den übrigen Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 74 m² Wohnfläche, sowie das separate Gäste-Appartement. Das Dachgeschoss beherbergt abschließend eine 55 m² große 1-Zimmer-Wohnung.

Abgerundet wird das enorme Platzangebot mit den ehemaligen Kuhställen (ca. 300 m² Fläche, derzeitige Nutzung als Heu- und Strohlager, zwei Pferdeboxen) und einer als Werkstatt genutzten Halle.

Von dem etwa 100 m² großen Offenstall mit angrenzendem Paddock aus haben Sie einen direkten Zugang zu den arrondierten Weidenflächen, welche komplett eingefriedet sind.

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Die offizielle Vermarktung der Immobilie beginnt im Mai 2024. Melden Sie sich schon jetzt an und erhalten Sie vorab der Öffentlichkeit exklusiv Daten zu dem Objekt!

Ausstattung

• Bauernhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten und gut 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1936

• Hautwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche, 7 Wohn- und Schlafräume

• Diele mit Kamin

• moderne Einbauküche

• zwei modernisierte Bäder (Fußbodenheizung)

• großzügiger Wintergarten

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche)

• 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche)

• 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche)

• separates Gäste-Appartement

• ehemaliger Kuhstall (ca. 300 m² Fläche) mit Milchküche, Heu- und Strohlager, Heuboden, zwei Pferdeboxen (positive Bauvoranfrage für die Errichtung weiterer Pferdeboxen liegt vor)

• ehemalige Remise mit Werkstatt-Halle

• Offenstall mit rd. 100 m² Fläche, anliegender Paddock

• Öl-Zentralheizung

• u.v.m.

Lage

Das Anwesen befindet sich im erweiterten Raum Minden inmitten der Natur gelegen. Die arrondierten Weideflächen werden ringsum von schöner Landschaft eingerahmt.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.