Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Anwesen auf dem Land! Landschaftlich schön gelegen steht hier eine aufwendig sanierte Hofstelle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und arrondierten Weideflächen zum Verkauf. Für Tierliebhaber ein wahres Paradies!

Die in den 1930er Jahren errichtete Immobilie wurde seit 2013 aufwendig saniert und überzeugt heute mit einer gekonnten Kombination von nostalgischem Ambiente und modernen Wohnkomfort. Das Wohnhaus beherbergt neben einer großen Hauptwohnung über zwei Etagen mit rd. 200 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten sowie ein Fremdenzimmer. Insgesamt stehen über 400 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung lässt dabei keine Wünsche offen. Ob nun die restaurierte Diele mit Kamin, das Masterbad mit freistehender Wanne oder der nachträglich angebaute Wintergarten – hier lässt es sich vorzüglich leben! Auch die übrigen Wohnungen sind modern ausgestattet.

Neben dem Wohnhaus bietet Ihnen die Hofanlage einen ehemaligen Kuhstall (rd. 300 m² Nutzfläche – zwei große Pferdeboxen, Heu- und Strohlager, Milchküche, Heuboden) sowie einen rd. 100 m² großer Offenstall mit angrenzendem Paddock. Für Pferdeliebhaber fantastisch: Ohne eine Straße überqueren zu müssen, eröffnen sich über den eigenen Feldweg direkt anliegend die arrondierten Weidenflächen in landschaftlich reizvoller Umgebung! Die Weiden sind komplett eingefriedet.

Der eigentliche Garten ist liebevoll mit altem Baumbestand, großer Rasenfläche, Hochbeeten und Enten- und Hühnerhaus angelegt. Für Ihre Hobbies steht eine separate Halle mit Werkstatt bereit.

Ausstattung

• Hofstelle mit Wohnhaus, Stallungen, Offenstall & Wirtschaftsgebäude
• Baujahr 1936 / Sanierung seit 2013
• Wohnfläche ca. 404 m², 4 Wohnungen plus separates „Fremdenzimmer“ mit eigenem Badezimmer, 13 Schlafräume, insgesamt 6 Badezimmer
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Ziegelsteinmauerwerk). Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt (Stallgebäude Tonziegel).
• Die Immobilie wurde ab 2013 in mehreren Aufwertungsphasen umfangreich saniert und überzeugt vor Ort mit einem sehr gepflegten Eindruck und einer gehobenen, modernen Ausstattung.
• Hochwertige Kunststoffsprossenfenster mit modernen Isolierverglasung.
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit separatem Warmwasserspeicher.
• Erst im Mai 2024 wurde zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach neu installiert.
• Große Diele mit gemütlicher Kaminecke, drei weitere Wohnungen sind ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet.
• Moderne Einbauküche mit anliegendem Hauswirtschafstraum.
• Sehr wertiger Wintergarten mit Blick ins Grüne (Baujahr 2015).
• Moderne Sanitärinstallationen, insgesamt sechs hell verflieste Badezimmer (Fußbodenheizung).
• Aufgebarbeitete Originale wir z.B. Vollholztreppe in der Diele.
• Fußböden mit wertigem Parkett,- Fliesen,- Laminatböden; in Teilen traditioneller Steinboden.
• Pferdestellplätze für bis zu 8 Pferde mit dazugehörigem Laufstall, Paddock und Lagerflächen für Heu & Stroh.
• Separate Halle mit Werkstatt
• Hühner- und Entenhaus; Hochbeete für Kräutergarten.
• Ein eigener Brunnen gewähr leistet eine kostengünstige Gartenbewässerung.
• Doppelflügeliges Hoftor mit elektrischem Antrieb, Garage mit elektr. Tor und direkten Zugang

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Außenbereichslage von Petershagen OT Wasserstrasse. Gen Norden, Westen und Süden wird das Grundstück von weiten Feldern und Wiesen eingefasst. Wer Ruhe und Natur sucht, ist hier fündig geworden!

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens finden Sie im ca. 4 km weit entfernten Loccum, auch Stolzenau ist wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie bis nach Minden rd. 30 Minuten, nach Hannover sind es rd. 55 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.