Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Hemmingen – Westerfeld gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Eigenheim punktet neben dem ruhigen, gepflegten Umfeld mit einem schönen Garten sowie einer sehr großzügigen Wohnraumgestaltung!

Das ursprüngliche Siedlungshaus von 1956 wurde 1984 durch Anbauten erheblich erweitert und bietet Ihnen heute mit rd. 225 m² Wohnfläche und geräumigen Vollkeller ein opulentes Platzangebot.

Sie betreten das Eigenheim über einen praktischen Windfang. Die sich anschließende, geräumige Wohndiele stellt die „zentrale Schnittstelle“ des Hauses dar. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Küche und einem bereits modernisierten Badezimmer ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Ein Kamin, eine individuelle Wohnraumkonzeption in split-Level-Bauweise und der Blick ins Grüne verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Flair!

Im Obergeschoss reihen sich um einen L-förmig angeordneten Flur insgesamt zwei weitere Bäder, eine zweite Küche sowie fünf Wohn- und Schlafräume. Vier der Zimmer verfügen dabei über einen Zugang zu einem Balkon bzw. Loggia! Das Haus ist zudem voll unterkellert. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen bereit!

Ein Highlight stell sicherlich auch der mit einer großen Terrassenlandschaft und Rasenfläche angelegte, ringsum sichtgeschützte Garten dar!

Die Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten! Gleichwohl steht eine grundlegende „Auffrischung“ durch den neuen Eigentümer an. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen für eine Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit ein!  

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1956 / Anbauten 1984
• ca. 225 m² Wohnfläche, 7 Wohn- und Schlafräume, 4 Bäder
• Die Immobilie ist voll unterkellert

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Kalksandstein- bzw. Ziegelsteinmauerwerk).

• Das Satteldach (Altbau) bzw. das Mansardwalmdach (Anbau) sind mit wertigen Tonziegeln eingedeckt.

• Die Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten. Es besteht jedoch turnusgemäß ein grundlegender Bedarf an Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durch den neuen Eigentümer. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein!

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2004). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einer Solaranlage unterstützt.

• Holz- und Kunststofffenster mit betagterer Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre – hier besteht sicherlich Handlungsbedarf).

• Überdachter Hauseingangsbereich, praktischer Windfang. Die geräumige Wohndiele mit Erker und gewendeter Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.

• Riesiges Wohnzimmer mit derzeit rd. 55 m², erweiterbar um das derzeitige Schlafzimmer im EG (nachträglich eingezogenen Leichtbauwand); individuelle Raumgestaltung auf zwei Ebenen („split-Level“), Terrassenzugang.

• Kamin im Wohnzimmer

• Geräumige Küche im Erdgeschoss, zweite Küche im Obergeschoss.

• Umfangreiche Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss steht eine Zeitreise in die 80er Jahre an – neben einem Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne befindet sich hier ein zweites Duschbad. Der Keller beherbergt ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC (90er Jahre).

• Die Fußböden in der Diele und in der Küche sind in Terracotta-Tönen verfliest, im Wohn- und Esszimmer findet sich Parkettboden. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Textilien bzw. Laminat gestaltet.

• Rückstauventil (elektrifiziert) vorhanden.

• Großzügig konzipierte, teils überdachte Terrassenlandschaft mit idealer Südausrichtung. Sichtgeschützter, komplett eingefriedeter Garten.

• Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen bereit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, weil ruhigen Wohnlage von Hemmingen OT Westerfeld, quasi „vor den Toren“ Hannovers gelegen.

Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Sackgasse kaum befahren. Gleichwohl des beschaulichen Umfeldes wohnen Sie hier exzellent angeschlossen! Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Deveser Straße“ (Linie 13) sind es nur rd. 400 m Fußweg. Entsprechend sind es bis in die Innenstadt von Hannover gerade einmal 25 Minuten.

In Hemmingen – Westerfeld stehen Ihnen zudem sämtliche Dinge des täglichen Lebens fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet „Ricklinger Kiesteiche“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.