Objektbeschreibung

In vorteilhafter und ruhiger Lage des zu Springe gehörenden Ortes Völksen steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Es handelt sich bei
der Immobilie um ein im Jahre 1974 errichtetes Okal-Haus (Fertigteilbauweise).

Die Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene. Sie betreten über den hinterrücks liegenden Hauseingang die Diele / den Flur. Von hieraus
erreichen Sie drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Küche und ein Gäste-WC. Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige
Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein angrenzender Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Sonne tanken ein.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Dieser wurde in massiver Bauweise errichtet. Neben diversen Kellerräumen, einer geräumigen Garage
nebst separater Werkstatt, finden Sie im Keller zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie eine Küche und ein Duschbad. Das Kellergeschoss
verfügt über einen eigenen, seitlich gelegenen Eingang.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den nicht ausgebauten Dachboden und der allseitig umfassten und überdachten Terrasse, welcher
sich gut als Hobbybereich eignet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Es besteht die Möglichkeit der Teilung, wodurch ein Baugrundstück entstehen würde. Dadurch
würden zwei Grundstücke (1.085 m² und 730 m²) entstehen. Der Bodenrichtwert liegt bei 160,-€ / m²!

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1974
• ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder
• Die Immobilie ist voll unterkellert
• Fertigteilbauweise (Okal-Haus), der Keller ist massiv gemauert.
• Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Das Einfamilienhaus befindet sich auf dem technischen Stand des Baujahres. Sie sollten also Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit einplanen (Fenster, ELT, Renovierung, Dachdämmung etc.)! Alternativ bietet das Grundstück einen weiteren Bauplätze.
• Neuere Gas-Zentralheizung (Bj. 2017) mit separatem Warmwasserspeicher von „Junkers“, Heizungsrohre teils gedämmt.
• Alte Hauselektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf.
• Ältere Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung, hier besteht Modernisierungsbedarf.
• Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bäder sind aus dem Baujahr.
• Die Fußböden sind mit PVC und Laminat gestaltet.
• Der Garten bietet sehr viel Platz zur freien Entfaltung und eine ruhige entspannte Atmosphäre. Bei Bedarf ist das Grundstück teilbar!
• Der geräumige Vollkeller, der Hobbyraum und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
• Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dabei angenehm zentralen Wohnlage von Springe OT Völksen. Die gepflegte Nachbarschaft wird von
weiteren Einfamilienhäusern geprägt; die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig von PKWs befahren.

Der Ort bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, Restaurants, Vereine.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit der S-Bahn bzw. über die Bundesstraße 217 erreichen Sie Hannover (mit dem PKW innerhalb von 40
Minuten) oder Hameln schnell und unkompliziert. Der nächstgelegene größere Ort Springe bietet alles für den alttäglichen Bedarf. Die gute Lage der Immobilie wird durch die Nähe zum Deister abgerundet. Dieser Höhenzug lädt zu Entspannung und verschiedenen sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.