Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die junge Familie! In ruhiger Wohnlage von Springe OT Bennigsen steht diese 2001 erbaute Immobilie zum Verkauf. Das Reihenendhaus kann mit einer praktischen Wohnraumgestaltung und positiven Energiewerten punkten!  

Durch den überdachten Hauseingangsbereich betreten Sie zu ebener Erde die zentral gelegene Diele des Hauses. Neben einem Gäste-Bad im Eingangsbereich steht Ihnen im Erdgeschoss das L-förmig konzipierte Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Ein Kaminofen sowie bodentiefe Fensterelemente zur anliegenden Terrasse hin verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Des Weiteren beherbergt die untere Wohnebene eine helle Küche (Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten) sowie einen praktischen Hauswirtschafstraum.

Von der Diele aus führt eine gewendete Stahlharfentreppe in das Obergeschoss, wo sich um den Flur zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Badezimmer reihen. Im Dachgeschoss befindet sich ein bis unter den First ausgebautes Studio.

Zudem steht Ihnen im Anbau ein separates „Appartement“ mit großzügigem Wohnraum und WC zur Verfügung – das perfekte Refugium für das „schon große“ Kind, Gäste oder Ihre Hobbies (in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt)!

Ausstattung

• Reihenendhaus, Baujahr 2001

• Wohnfläche ca. 130 m², 4 bis 5 Zimmer, 3 Schlafräume, 2 Badezimmer plus GästeWC

• Massive Bauweise mit 24 cm Kalksandsteinmauerwerk & Stahlbetondecken, die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten. Abgesehen von einer turnusgemäßen Renovierung können Sie hier zügig einziehen!

• Gas-Zentralheizung von „Buderus“ mit separatem Warmwasserspeicher. Die Immobilie punktet mit einem Energieverbrauchskennwert von 45 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer (hier auch elektr. Außenjalousien) und in den Schlafräumen im Obergeschoss bodentiefe Fensterelemente.

• Umfangreiche Sanitärinstallationen: Neben einem Gäste-Bad mit Dusche im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Des Weiteren ist das „Appartement“ im Anbau mit einem Gäste-WC ausgestattet.

• Die Fußböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen des Obergeschosses sind mit Parkettboden gestaltet. Die Diele sowie die Küche wurden verfliest.

• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.

• Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

• Geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe; Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen.

• Praktischer Hauswirtschafstraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

• Ideal für Ihre Gäste, das „schon große“ Kind oder Ihre Hobbies: Neben dem eigentlichen Wohnhaus bietet Ihnen der Anbau ein wohnlich ausgebautes „Appartement“ mit großzügigem Wohnraum und separatem WC.

• Sonnige Terrasse mit idealer Südwestausrichtung; große, elektr. Markise zur Beschattung vorhanden.

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen in unmittelbarer Nähe eine Garage sowie ein gepflasterter PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Das Eigenheim kann mit einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bennigsen aufwarten! Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Eigenheimen geprägt, bis auf die Felder und Wiesen des Deistervorlandes sind es keine 400 m Entfernung.

Gleichwohl der ruhigen und naturnahen Lage wohnen Sie sehr gut angeschlossen! Bis zum S-Bahnhof von Bennigsen sind es gerade einmal ca. 800 m Fußweg; die Fahrzeit bis Hannover Hbf. beträgt 22 Minuten! Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover rd. 25 Minuten Fahrzeit.

Zudem finden sich in Bennigsen mit Kindergarten, Grundschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Co. die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens allesamt direkt vor Ort.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.