Objektbeschreibung

Bestlage in Bothfeld! In sehr idyllischer und ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils gelegen steht dieses gemütliche Eigenheim zum Verkauf. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde zwischen 2011 und 2021 in weiten Teilen modernisiert und eignet sich bestens für den 2-Personenhaushalt!

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe ein modernes Duschbad sowie das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit anliegender Küche zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem zweiten Badezimmer ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das nachträglich ausgebaute Studio im Dachgeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt (kein Ausbaugenehmigung zum offiziellen Wohnraum vorhanden).

Die Immobilie bietet mit einem Vollkeller praktische Nutzflächen, für Ihren Fuhrpark stehen zwei separate Garagen bereit!

Das sehr besondere Grundstück stellt schlichtweg eine Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar und lässt einen fast vergessen, dass man „noch mitten in der Stadt“ ist… Der Bodenrichtwert des Eigentumsgrundstückes beträgt ca. 520.000, – €. Ein Anbau zur Wohnraumerweiterung bzw. auch ein Neubau ist denkbar.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1926. Die Immobilie wurde zwischen 2011 und 2021 in weiten Teilen saniert bzw. modernisiert (Fenster, Elektrik, Sanitär) und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
• ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautes Dachstudio
• Massive Bauweise mit ca. 36,5 cm starkem Mauerwerk, die Außenfassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 1992 – Öl-Verbrauch ca. 1.750 l p.a.). Bitte planen Sie entsprechende Investitionen für eine Erneuerung der Heizungsanlage in Ihre Überlegungen mit ein!
• Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2021.
• Neuere Haustüranlage, Baujahr 2011.
• Moderne Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung, das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung 2011 wurden die Steigleitungen ebenfalls erneuert!
• Die gesamte Hauselektrik wurde 2011 erneuert.
• Das rd. 32 m² große Wohn- und Esszimmer kann mit viel Helligkeit und einem Zugang auf die anliegende Terrasse aufwarten (Terrasse gen Süden, Markise vorhanden).
• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.
• Glasfaseranschluss und Kabelanschluss vorhanden; teils internes Hausnetzwerk installiert.
• Praktischer Hauswirtschafstraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller (hier auch Werkstatt und Abstellräume).
• Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei separate Garagen sowie davor zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
• Herrlicher Garten mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand, Pergola und überdachtem „Grillplatz“. Ein eigener Brunnen gewährleistet eine kostengünstige Gartenbewässerung
• 654 m² Eigentumsgrundstück (der Bodenrichtwert liegt bei 800, – € pro m²), zzgl. ca. 304 m² Pachtgrundstück (die Pachtkosten betragen ca. 312,- € im Jahr).

Lage

Das Eigenheim befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hannover-Bothfeld; die ruhige Seitenstraße wird nur sehr mäßig von Anliegern befahren. Die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern und der nahe gelegenen Natur geprägt.

Gleichwohl der beschaulichen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurants & Co. sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist von der Haustür aus gesehen gerade einmal rd. 400 m Fußweg entfernt. Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.