Objektbeschreibung

Ideal für die junge Familie! In ruhiger Wohnlage im beliebten Gehrden gelegen, steht dieses geräumige Eigenheim zum Verkauf. Das gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf drei Wohnebenen mit rd. 146 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss ein erstaunliches Platzangebot!

Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich die Diele mit räumlich untergliederter Garderobe sowie ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight stellt sicherlich das rd. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direkten Terrassenzugang dar. Die anliegende Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Wieder in der Diele führt eine Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich um den Flur zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer reihen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und das zweite Badezimmer zur Verfügung.

Der Vollkeller bietet mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und dem geräumigen Hobbykeller (beheizbar, auch als Arbeitszimmer nutzbar) jede Menge praktische Nutzflächen.

Für Ihren Fuhrpark steht unweit des Hauses eine separate Garage bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1993

• Ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 4 Schlafräume, 2 Badezimmer plus Gäste-WC

• Massive Bauweise (17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, Luftschicht, 4,0 cm Kerndämmung, 11,5 cm Verblender); Stahlbetondecken.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster im Erd- wie auch im Obergeschoss sind mit Außenjalousien (tlw. elektrifiziert) sowie mit Fliegenschutzgittern ausgestattet.

• Umfangreiche Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss ist ein Vollbad mit Badewanne und großer Dusche untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer mit Dusche. Vollverfliesung in hellen Tönen, Sanitärobjekte von „Villeroy & Boch“, in beiden Bädern Fußbodenheizung.

• Das rd. 35 m² große Wohn- und Esszimmer kann mit Parkettboden, viel Helligkeit und einem Zugang auf die anliegende Terrasse aufwarten (Terrasse gen Süden, elektr. Markise vorhanden). Bei Bedarf kann ein Kaminofen angeschlossen werden (freier Schornsteinzug).

• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.

• Glasfaseranschluss und Kabelanschluss vorhanden; teils internes Hausnetzwerk installiert.

• Geräumiger Vollkeller mit praktischem Hauswirtschafstraum, Vorratsraum und großem Hobbykeller (beheizbar, auch als Arbeitszimmer nutzbar).

• Gepflegter, sichtgeschützter Garten mit Rasenfläche und sonniger Terrasse.

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen wenige Meter vom Haus entfernt eine separate Garage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gehrden. Die Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand macht einen familienfreundlichen, gepflegten Eindruck. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Zone nur mäßig befahren!

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Naherholungsziele wie der Deister oder der Benther Berg sind schnell mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover!

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.