Objektart	Resthof mit Wohnhaus, Scheune, Stallungen & Nebengelassen
Wohnfläche	ca. 307 m²
Zimmer	10
Schlafräume	8
Badezimmer	3
Kamin	vorhanden
Nutzfläche	ca. 900 m²
Grundstück	5.592 m²
Garage / Stellplatz	Remise, große Hofauffahrt
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	675.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1867
Zustand	saniert von 2013 bis 2017
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Holz
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

In sehr beschaulicher, naturnaher Wohnlage von Walsrode OT gelegen, steht dieser charmante Resthof zum Verkauf. Das historische Anwesen gliedert sich in ein aufwendig saniertes Bauernhaus und die anliegenden, vielseitig nutzbaren Nebengelasse. Ob für die große Familie mit gehobenen Ansprüchen und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter „einem Dach“ – hier ist Vieles denkbar!

Flankiert von altem Baumbestand befahren Sie die große, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Hofauffahrt. Ringsum reihen sich eine große Scheune (ideal als LAGERFLÄCHE geeignet), die Remise sowie das Stallgebäude.

Das Wohnhaus von 1867 wurde zwischen 2013 und 2017 aufwendig saniert und bietet Ihnen eine gelungene Kombination von nostalgischem Ambiente und modernem Wohnkomfort!

Gleich im Eingangsbereich beeindruckt die große Diele mit originalen Fliesen aus dem 19. Jahrhundert, einer aufgearbeiteten Holztreppe und freigelegten Deckenbalken.

Zu ebener Erde steht Ihnen neben dem Wohnzimmer mit Kachelkamin ein großzügiges Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit anliegenden Badezimmer en Suite zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die geräumige Wohnküche mit direktem Gartenzugang dar!

Das Obergeschoss bietet neben zwei weiteren Bädern insgesamt 7 Wohn- und Schlafräume.

Auch der Garten lässt mit wunderschönem Gewächshaus, sichtgeschützter Terrasse und Gemüsegarten keine Wünsche offen! Direkt
angrenzend lädt eine idyllisch von einem Bachlauf und Baumbestand eingefriedete Wiese zur Tierhaltung ein.

Für Ihre Hobbies steht daneben ein etwa 150 m² großes Werkstattgebäude bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Resthof mit Wohnhaus, Scheune, Stallungen & Nebengelassen; Baujahr ca. 1867
• Insgesamt mit ca. 307 m² Wohnfläche; 10 Zimmer, davon 8 Schlafräume; zusätzlich rd. 900 m² Nutzfläche
• Das Wohnhaus wurde zwischen 2013 und 2017 aufwendig saniert und verbindet auf hohem Niveau nostalgisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort.
• Wohnhaus und Stallungen in massiver Bauweise, Ziegelsteinmauerwerk (Wohnhaus von innen gedämmt, Verfugung erneuert); Scheune tlw. in Fachwerk.
• Die Satteldächer sind mit Tonziegeln eingedeckt (Wohnhaus und Remise Eindeckung erneuert), komplett neue Regenrinnen.
• Moderne, ökologische Zentralheizung – Bj. 2013 (Scheitholzvergaser 50 cm, 3.000 l Pufferspeicher, 500 l Brauchwasserspeicher).
• Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2013).
• Nostalgisches Ambiente: Im Zuge der Sanierung wurde viel Wert auf die Restaurierung des ursprünglichen Interieurs gelegt – originale Fliesen & Holztreppe in der Diele, Holzinnentüren, Decken-Balkenwerk, frei gelegtes Fachwerk-Gefache.
• Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein von der Diele wie auch vom Schlafzimmer (En-Suite) zugängliches, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Die beiden Bäder im Obergeschoss stellen noch eine Zeitreise in die 70er Jahre dar – hier bedarf es einer Modernisierung.

• Das Wohnzimmer glänzt mit einem Kachelkamin und schöner Bücher-Schrankwand (im Kaufpreis mit enthalten).

• Die Diele wartet mit wunderschönen Fliesen aus dem 19. Jahrhundert auf. In der Küche wurde Eichenparkett, in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses wurden Eichendielen neu verlegt.
• Geräumige Wohnküche mit maßgefertigter, gemauerter Einbauküche, Kochinsel (Gas-Kochfeld) und nostalgischem Küchenofen.
• Praktischer „Nutztrakt“ mit großem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kühlkammer etc.
• Der Garten ist mit Terrasse, Gewächshaus, Gemüsegarten, Rasenfläche und altem Baumbestand geschmackvoll angelegt.
• Stallgebäude mit diversen Abstell- und Tierhaltungsmöglichkeiten; überdachter Pferdepaddock für Offenstallhaltung (aktuell Holzlagerfläche). Ein direkt angrenzendes, hervorragendes Ausreitgelände mit kilometerlangen Waldwegen lässt keine Wünsche offen…
• Große Scheune mit großer Lagefläche und „Partyraum“.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine große Remise bereit.
• Separates Werkstattgebäude mit rd. 150 m² Nutzfläche (Starkstromanschluss vorhanden).
• Zügige Internetverbindung vorhanden (100 MBit/s).

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in einem beschaulichen Ortsteil von Walsrode.

Das beschauliche Dorf wurde bereits aufgrund seiner gut erhaltenen Bauernhäuser und der herrlichen Lage in der Natur als eines der schönsten Dörfer Niedersachsens ausgezeichnet.

Gleichwohl der ländlichen Idylle, wohnen Sie hier über die A27 bzw. die A7 gut in Richtung Hannover (ca. 45 Minuten Fahrzeit), Bremen (ca. 40 Minuten Fahrzeit) und Hamburg (ca. 70 Minuten Fahrzeit) angeschlossen.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.