Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als echtes Platzwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Haus mit Einliegerwohnung oder als Kombination von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung „unter einem Dach“ – hier ist nahezu alles denkbar!

Die Immobilie wurde ursprünglich 1965 erbaut und 1993 um einen modernen Anbau erweitert und bietet insgesamt rund 248 m² Wohnfläche.

Der neuere Anbau empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf selbstverständlich nicht fehlen. Anschließend öffnet sich der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche gliedert sich harmonisch an.
Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer Galerie ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein wohnlich nutzbares Studio – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum geeignet.

Der ältere Gebäudeteil bietet ebenfalls viel Platz und einen durchdachten Grundriss: Ein offener Essbereich mit angrenzender Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie im Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer. Auch hier befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres wohnlich nutzbares Studio.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen Vollkeller mit Sauna und Hobbybereich, einen Doppelcarport sowie den gepflegten Garten mit mehreren liebevoll angelegten Terrassen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseinheiten. „Altbau“ Baujahr 1965 / „Neubau“ (Anbau) Baujahr 1993  

• Wohnfläche ca. 248 m² zzgl. zwei „Studios“ mit ca. 60m², welche wohnlich nutzbar sind; Nutzfläche ca. 192 m²; 8 Zimmer, 4 Schlafräume.

• Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der „Altbau“ weist einen altersentsprechenden Modernisierungsbedarf auf (teilweise Elektrik, Gäste-WC, Küche, Fenster). Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein. Der Anbau befindet sich auf dem technischen Stand von 1993.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist mit hellem Putz in sowie rotem Klinker gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, auf dem sich eine Solaranlage befindet.

• Gas-Zentralheizung (von „Buderus“, Baujahr 2023). Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung wird mittels einer auf dem Dach befindlichen Solaranlage (Bj 2001) und PV-Anlage (Bj 2003) unterstützt.

• Holzfenster mit Isolierverglasung; die Fenster im Anbau stammen aus 1993 und sind mit Rollläden ausgestattet. Im „Altbau“ befinden Fenster aus den Jahren 1965 bzw. 1993.

• Die Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind, bis auf ein Gäste-WC, aus dem Jahr 1993.

• Der rd. 42 m² große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz und ein gemütliches Flair. Der Grundofen lädt hier zum Entspannen ein; der Fußboden ist mit Echtholzparkett gestaltet. Das zweite großzügige Wohnzimmer mit rd. 31m² ist mit Mosaikparkett gestaltet.

• Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Terrassen mit süd-, südwestlicher Ausrichtung, welche allesamt mit einem schönen Blick ins Grüne aufwarten.

• Die moderne Einbauküche (Bj. 2020) im Anbau lädt zu geselligen Kochabenden ein und ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise mit Heizkörpern ausgestattet und bietet somit nicht nur ausreichend Stellfläche, sondern auch Raum für Hobbys oder einen gemütlichen Partykeller ermöglicht!

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung (Dach wurde 2024 erneuert).

• Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hinterm Haus nur schwer einsehbar.

   

Lage

Das Eigenheim kann mit einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bennigsen aufwarten! Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Eigenheimen geprägt, bis auf die Felder und Wiesen des Deistervorlandes sind es keine 400 m Entfernung.

Gleichwohl der ruhigen und naturnahen Lage wohnen Sie sehr gut angeschlossen! Bis zum S-Bahnhof von Bennigsen sind es gerade einmal ca. 800 m Fußweg; die Fahrzeit bis Hannover Hbf. beträgt 22 Minuten! Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover rd. 25 Minuten Fahrzeit.

Zudem finden sich in Bennigsen mit Kindergarten, Grundschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Co. die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens allesamt direkt vor Ort.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.