Objektart	historisches Anwesen
Wohnfläche	ca. 500 m²
Zimmer	14
Schlafräume	9
Badezimmer	5
Keller	vorhanden
Terrasse	große Terrasse gen Westen, riesige Dachterrasse gen Osten
Grundstück	ca. 17.500 m²
Garage / Stellplatz	drei Garagen, diverse PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	699.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	um 1750
Denkmalschutz	Die Immobilie ist als Einzeldenkmal gelistet
Zustand	partielle Modernisierungen; es steht in weiten Teilen eine grundlegende Sanierung an!
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizungen
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

 

Objektbeschreibung

Für Visionäre: Gut Amorkamp – Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial

„Was du ererbt von deinen Vätern hast, erwirb es, um es zu besitzen.“ Kaum ein Goethe-Zitat könnte besser zu Gut Amorkamp passen – zumal eben jener Johann Wolfgang Goethe der Überlieferung nach auf seinen Reisen hier zu Besuch gewesen sein soll.

Das um ca. 1750 errichtete, denkmalgeschützte Anwesen zählt zu den besonderen historischen Immobilien in Porta Westfalica-Holzhausen. Fachwerk, historische Holzfenster, alte Türen, Kamine, Parkettböden, gewachsene Raumstrukturen und der weitläufige Grundstücksrahmen verleihen dem Ensemble eine Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist.

Die Geschichte des Ortes reicht deutlich weiter zurück: Bereits 1316 wurde Amorkamp als Lehen des Mindener Bischofs erwähnt. Später prägte insbesondere die Familie von Schellersheim das Gut über Generationen hinweg und machte es zu einem festen Bestandteil der Holzhauser Ortsgeschichte.

Auf rund 17.500 m² Eigentumsgrundstück verbinden sich Gutshaus, Gartenflächen, Obstwiese, Weidebereich und alter Baumbestand zu einem außergewöhnlich privaten Anwesen mit landschaftlicher Tiefe. Das Haus bietet ca. 500 m² Wohnfläche und ist derzeit in mehrere Wohnbereiche beziehungsweise Appartements unterteilt – eine Struktur, die je nach Nutzungskonzept neu gedacht, zusammengeführt oder behutsam weiterentwickelt werden kann.

Gut Amorkamp ist kein fertig durchmodernisiertes Repräsentationsobjekt. Es ist ein Anwesen für Käufer mit Sinn für Substanz, Geschichte und Verantwortung. Wer bereit ist, die vorhandene Bausubstanz denkmalgerecht weiterzuentwickeln, erhält hier die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte neu zu beleben und in die Zukunft zu führen.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Historisches Anwesen; Baujahr ca. 1750.
• Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

• Wohnfläche ca. 500 m²; 14 Zimmer, 5 Badezimmer; Nutzfläche ca. 200 m². Derzeit ist das Haus in 5 „Wohnungen“ bzw „Appartements“ unterteilt; eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen bietet sich an.

• Alterstypische Bauweise („Stein auf Stein“, tlw. Holzfachwerk-Optik), die Außenfassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.

• Das Walmdach nebst Satteldächern sind mit Tonziegeln eingedeckt.

• Mehrere Gas-Heizungen mit separaten Warmwasserspeichern.

• Die Immobilie wurde zwischen 1990 und 2017 partiell modernisiert, die letzte „großflächige“ Sanierung fand Mitte der 1960er Jahre statt. Bitte planen Sie eine umfangreiche Sanierung des Objektes mit in Ihre Überlegungen ein!

• Historische Holz-Sprossenfenster mit Oberlicht.

• Historische zweiflügelige Holz-Kassettentüren mit profilierten Füllungen.

• Eingangsdiele mit offenem Kamin und originaler Holztreppe.

• Heller Wintergarten mit Sprossenfensterelementen.

• Wohnzimmer mit Kachelkamin im Rokoko-Stil („Meißner Porzellan“), freigelegten Deckenbalken und Parkettboden.

• Riesige Dachterrasse (ca. 45 m² Fläche) am östlichen Ende des Hauses.

• Sanitärinstallationen: Insgesamt stehen Ihnen derzeit fünf Bäder zur Verfügung; bitte planen Sie hier eine grundlegende Sanierung und Neugestaltung mit ein!

• Alte Hauselektrik; größtenteils aus den 60er Jahren.

• Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Neben originalen Gewölbekellern wurde in den 60er Jahren der Keller nachträglich erweitert.

• Großes Grundstück mit nördlich gelegenem Auffahrtsbereich, Garten, Obstwiese und Weidefläche.

• Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Gut Amorkamp befindet sich in Porta Westfalica-Holzhausen – ruhig gelegen, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre.

Die Lage verbindet ländliche Privatheit mit regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet bzw. in der näheren Umgebung. Auch Minden, Bad Oeynhausen und die Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar.

Besonders prägend ist jedoch nicht die Infrastruktur allein, sondern der Charakter des Ortes: Hier entsteht kein klassisches Wohngefühl in einer Siedlung, sondern der Eindruck eines eigenen kleinen Anwesens – grün, ruhig, historisch und mit außergewöhnlicher Grundstücksqualität.

Gut Amorkamp eignet sich damit besonders für Käufer, die Raum, Rückzug und ein besonderes Umfeld suchen, ohne vollständig auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.

Sonstiges

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Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.