Objektbeschreibung

Isernhagen-Süd: Ehemalige Ministerialrats-Villa in begehrter Wohnlage!
In bevorzugter Wohnlage von Isernhagen-Süd steht dieses freistehende, villenartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die in 1950er Jahren erbaute Immobilie wurde durch nachträgliche Anbauten erweitert und kann neben einem besonderen, nostalgischen Flair dank beständiger Pflege mit einer ordentlichen Substanz aufwarten. Gleichwohl kommt auf den neuen Eigentümer eine grundlegende Modernisierung bzw. Sanierung des Objektes zu.

Von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus betreten Sie über den gepflegten Vorgarten zu ebener Erde das für die damaligen Verhältnisse repräsentativ konzipierte Eigenheim. Im Hochparterre reihen sich um die zentral gelegene Diele das obligatorische Gäste-WC sowie die Küche mit anliegendem Esszimmer. Wohnzimmer, „Herrenzimmer“ und Lesezimmer (bietet sich für den Einbau eines Kaminofens an), bilden eine großzügige, räumlich untergliederte Wohnlandschaft im Erdgeschoss. Ein „Wintergarten“ mit direktem Gartenzugang lädt zu geselligen Abenden ein.

Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Ankleide-Vorraum) sowie das Badezimmer
untergebracht. Ein geräumiger Keller rundet das gute Platzangebot der Immobilie ab.

Das Highlight stellt sicherlich der sehr schöne, nicht einsehbare Garten dar! Eine große Rasenfläche wird von gewachsenen Baum- und
Strauchbestand blickdicht eingefasst, Sonnenfans kommen dank großer Terrasse mit idealer Südausrichtung voll auf Ihre Kosten.
Ein sehr interessantes Angebot für all diejenigen, welche in besonderer Lage ein außergewöhnliches Eigenheim gestalten wollen!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, ehemalige Ministerialrats-Villa – Baujahr um 1953; Anbauten 1960 / 1969 / 1971
• Wohnfläche ca. 200 m², 7 Zimmer, 3 Schlafräume; Nutzfläche ca. 100 m².
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“) die Außenfassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.
• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt
• Gas-Zentralheizung von „Vaillant“ (Brennwerttherme). 
• Nostalgische Hauseingangstür mit Kassettenoptik und Oberlicht.
• Diele mit originaler, geschwungener Holztreppe.
• Großzügige, räumlich untergliederte Wohnlandschaft mit zentral gelegenem „Lesezimmer“ (freier Schornsteinzug – Kaminanschluss denkbar), Wohnzimmer und „Herrenzimmer“. Teils als Rundbogen gemauerte Durchbrüche und Parkettboden sorgen für ein besonderes Ambiente.
• Gemütlicher „Wintergarten“ mit direktem Gartenzugang – das perfekte Refugium für gesellige Abende.
• Küche mit anliegendem Esszimmer und ebenfalls mit direktem Gartenzugang.
• Sanitärinstallationen: Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein Badezimmer zur
  Verfügung.
• Die Immobilie ist unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen steht Ihnen ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie die in den Baukörper integrierte Garage zur Verfügung.
• Ein Highlight stellt sicher das tolle Grundstück in begehrter Lage dar! Der nicht einsehbare Garten mit großer Terrasse und von altem Baumbestand eingefasster Rasenfläche weist eine ideal Südausrichtung auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover Isernhagen-Süd, einer der gefragten und traditionell sehr beliebten Wohnlagen im Nordosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und einer angenehm ruhigen, zurückgezogenen Atmosphäre. Gerade diese Kombination aus Privatheit, Gartenqualität und stadtnaher Erreichbarkeit
macht Isernhagen-Süd besonders attraktiv.

Die Straßenbahnhaltestelle „Fasanenkrug“ (Linie 13) ist fußläufig erreichbar, entsprechend gut ist der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Innenstadt und den überregionalen Verkehrsachsen. In der näheren Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden
Sie im Einkaufszentrum Altwarmbüchen und in der Burgwedeler Straße. Tennisplätze, der Naturpark „Wietze“, Wälder und Felder sind zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie zudem in Richtung Messeschnellweg, Medizinische Hochschule sowie A2 bzw. A7 sehr gut angeschlossen.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit großzügigem Grundstück suchen – und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb Hannovers legen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.