Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover Groß-Buchholz steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die 1990 massiv erbaute Immobilie eignet sich bestens für den 2- bis 3-Personenhaushalt!

Von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus betreten Sie im Hochparterre das gemütliche Eigenheim. Gleich im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle, auffallend großzügig konzipierte „Wohndiele“. Eine Stahlharfentreppe führt in das Ober- bzw. das Kellergeschoss. 

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich die Küche sowie das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Ein direkter Terrassenausgang, Echtholzparkett sowie der vorhandene Kaminofen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss reihen sich um den Flur zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein schönes Studio (hier liegt KEINE offizielle Ausbaugenehmigung vor, das Studio wird entsprechend NICHT bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), welches sich prima für Ihre Hobbies oder auch als Arbeitszimmer eignet.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Vollkeller. Neben den üblichen Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein größerer Hobbykeller zur Verfügung, wo neben einer Sauna auch eine weitere Dusche eingebaut wurde.

Der Garten ist vorteilhaft gen Süden ausgerichtet und recht blickdicht eingewachsen. Für Ihren Fuhrparkt steht eine separate Garage bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Doppelhaushälfte; Baujahr 1990

• ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautes Dachstudio

• Massive Bauweise: 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, 4,0 cm Kerndämmung, 4,0 cm Luftschicht, 11,5 cm Vollklinker.

• Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Gas-Zentralheizung von „Viessmann“ (Baujahr 2019, Brennwerttechnik).

• Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet.

• Zweiflügelige Haustüranlage mit verglasten Sprossenfeldern im oberen Bereich und klassischen Kassettenfüllungen im unteren Bereich.

• Sehr großzügig konzipierte Wohndiele; eine Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.

• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 30 m² Wohnfläche. Der Blick ins Grüne (Terrassenzugang), Parkettboden und ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

• Neben zwei geräumigen Schlafräumen im Obergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss zur Verfügung. Für das Studio liegt KEINE offizielle Ausbaugenehmigung vor!

• Sanitärinstallationen: Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein hell verfliestes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

• Die Immobilie ist voll unterkellert. Um den zentral gelegenen Kellerflur reihen sich zwei Abstellräume, der Heizungskeller sowie ein Hobbykeller. Hier befindet sich eine Sauna (Funktionsfähigkeit nicht bekannt) sowie eine weitere Dusche.

• Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage sowie die gepflasterte Auffahrt zur Verfügung.

• Der überschaubare Garten weist eine ideale Südausrichtung auf und ist mit einer Sonnenterrasse und einer ringsum eingewachsenen Rasenfläche angelegt.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hannover Groß-Buchholz, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt.  

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Auch die Medizinische Hochschule Hannover, der Roderbruch, das Heideviertel und die Eilenriede sind gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Messeschnellweg sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb Hannovers.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.