Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Lauenau OT Feggendorf steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie wurde als Holzhaus in Blockbohlenbauweise erstellt und spricht insbesondere Käufer an, die natürliche Materialien, sichtbare Holzkonstruktionen und ein individuelles Wohngefühl schätzen.

Bereits der Eingangsbereich macht den besonderen Charakter des Hauses deutlich: Holzoberflächen, Vollholzdielen, sichtbare Balken, Holztüren und die zentrale Holz-Wendeltreppe prägen das Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich – von der geräumigen Diele abgehend – das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 44 m² Wohnfläche, die Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Holzofen, die sichtbaren Holzbalkendecke und die überdachte Veranda sorgen für ein gemütliches Flair.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie zusätzliche Flächen unter den Dachschrägen. Von hier eröffnen sich schöne Ausblicke in Richtung Deister und in das gewachsene Wohnumfeld.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Abstellraum, Heizungsraum sowie einer in den Baukörper integrierten Garage.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Ausstattungszustand. Käufer sollten eine grundlegende Renovierung bzw. Modernisierung der Innenräume sowie eine Neugestaltung der Außenanlagen bewusst einplanen.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 2000
• ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Wohn- und Schlafräume; ca. 74 m² Nutzfläche
• Holzhaus in „Blockbohlenbauweise“ – Außenwandstärke ca. 27,0 cm (Blockhausbohlen, nord. Fichte 7,0 cm; Windpappe; Mineralwolle 14.0 cm; Abstandholz 14.0 cm; dampfdiffusionsdurchlässige Pappe 0,1 cm; Streuschalung 4,0 cm; Vertäfelung/ Gipskartonplatten 1,9 cm). Das Kellergeschoss ist in massiver Bauweise ausgeführt.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Gas-Zentralheizung von „Buderus“ (Baujahr 2000); die Warmwasseraufbereitung wird mittels installierter Solaranlage
  unterstützt.
• Die Fenster sind als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
• Zweiflügelige Haustüranlage mit verglasten Sprossenfeldern im oberen Bereich.
• Geräumig konzipierte Diele; eine Holz-Wendeltreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 44 m² Wohnfläche. Sichtbare Holzbalkendecken und ein Holzofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
• Durchreiche von der Küche zum Essbereich im Wohnzimmer.
• Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Duschwanne; auch hier besteht Modernisierungsbedarf.
• Neben einem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
• Vollholzdielen, Holztüren, Holzwandverkleidung, sichtbare Holzbalkendecken.
• Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Hobbykeller (beheizbar) reihen sich um den zentral gelegenen Heizungsraum der
  Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie die in den Baukörper integrierte Garage.
• Das Grundstück bedarf einer grundlegenden Neugestaltung! Neben der Gartengestaltung steht auch eine Erneuerung des Terrassendecks und der Überdachung an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lauenau OT Feggendorf, in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage am westlichen Deisterrand. Die gewachsene Wohnsiedlung wird durch weitere Einfamilienhäuser und ein angenehm grünes Umfeld geprägt.

Feggendorf gehört zum Flecken Lauenau im Landkreis Schaumburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Lauenau sowie in den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten in Richtung Deister, Süntel und Rodenberger Land.

Über Lauenau besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Rodenberg, Bad Nenndorf, Barsinghausen, Hameln und Hannover. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.