Objektbeschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage von Lauenau OT Feggendorf steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie wurde als Holzhaus in Blockbohlenbauweise erstellt und eignet sich insbesondere für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, der ein kompaktes Eigenheim mit individuellem Wohncharakter sucht.

Bereits der Eingangsbereich macht den besonderen Charakter des Hauses deutlich: Holzoberflächen, Vollholzdielen, Holztüren und sichtbare Balken prägen das Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich – von der Diele abgehend – der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küchenzone, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein kleiner Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Holzofen, die sichtbaren Holzbalken und die überdachte Veranda zur Gartenseite unterstreichen das gemütliche, naturnahe Wohngefühl.

Das Haus befindet sich in einem überwiegend einfachen, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand. Käufer sollten eine grundlegende Renovierung der Innenräume sowie eine Neugestaltung der Außenanlagen bewusst einplanen.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1995
• ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Wohn- und Schlafräume
• Holzhaus in „Blockbohlenbauweise“ – Außenwandstärke ca. 21,0 cm (7,0 cm Doppelnut-Blockhausbohlen in nord. Fichte,
  dampfdiffusionsdurchlässige Pappe, 10,0 cm Steinwolle, 1,5 cm Holzfaserdämmplatten, 1,9 cm Blockhausprofilschalung).
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die 1995 erbaute Immobilie befindet sich technisch betrachtet in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, die Ausstattung ist überwiegend einfach. Käufer sollten eine grundlegende Renovierung der Innenräume sowie eine partielle Modernisierung, insbesondere im Bereich Bad, Terrasse/Veranda und Außenanlagen, bewusst einplanen.
• Neuere Gas-Heizung von „Brötje“; die Warmwasseraufbereitung läuft über einen elektr. Durchlauferhitzer.
• Die Fenster sind als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster sind zudem mit Holz-Fensterläden ausgestattet
• Haustüranlage mit verglasten Sprossenfeldern.
• Kompakte Diele mit Platz für die Garderobe.
• Geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche (mit rd. 34 m² Wohnfläche). Sichtbare Holzbalkendecken und ein Holzofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
• Sanitärinstallationen: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
• Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen im Dachgeschoss eine kleine Schlafkammer zur Verfügung (diese wurde in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt).
• Vollholzdielen, Holztüren, Holzwandverkleidung, sichtbare Holzbalkendecken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lauenau OT Feggendorf, in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage am westlichen Deisterrand. Die gewachsene Wohnsiedlung wird durch weitere Einfamilienhäuser und ein angenehm grünes Umfeld geprägt.

Feggendorf gehört zum Flecken Lauenau im Landkreis Schaumburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Lauenau sowie in den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten in Richtung Deister, Süntel und Rodenberger Land.

Über Lauenau besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Rodenberg, Bad Nenndorf, Barsinghausen, Hameln und Hannover. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.