Objektbeschreibung

In belebter Lage von Hannover-Limmer steht dieses interessante Immobilien-Paket zum Verkauf. Die drei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit weisen eine vermietbare Fläche von rd. 1.444 m² auf.

Die Wohnungen mit Größen zwischen 46 m² und 120 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, von gut gepflegt bis sanierungsbedürftig. Derzeit sind von den 21 Wohnungen 19 vermietet.

Die voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser bieten für jede der Wohnungen einen separaten Abstellraum sowie gemeinsam genutzte Fahrradkellerräume. Der Innenhof mit Baumbestand und Gartenlauben bietet den Mietern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Neben einer turnusgemäß, partiell anstehenden Modernisierung der Immobilien bedarf die Liegenschaft sicherlich einer kaufmännischen Optimierung.

Mit einem aufgerufenen Kaufpreis von rd. 1.627, – € pro m² Wohn- bzw. Gewerbefläche stellt das Angebot sicherlich eine attraktive Gelegenheit für entwicklungsfreudige Kapitalanleger dar!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Drei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1936

• Insgesamt ca. 1.444 m² vermietbare Fläche

• 21 Wohnungen, Wohnungsgrößen von 46 m² bis 120 m²

• Eine Gewerbeeinheit (Friseursalon) mit 75 m² Fläche

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Außenfassade mit Putz bzw. Klinker gestaltet; teilweise nachträglich gedämmt. Die Satteldächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die Immobilien wurden im Laufe der Jahre sukzessive instandgehalten und machen vor Ort einen gepflegten Eindruck.

• Die Wohnungen weisen einfache bis normale Ausstattungen auf.

• Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet (diverse Baujahre).

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, uneinheitliche Baujahre; neuere Treppenhausfenster.

• Die Immobilien sind voll unterkellert. Neben separaten Kellerräumen für jede Wohnung stehen Fahrradkeller zur Verfügung.

• Begrünter Innenhof mit Baumbestand und Gartenlauben.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einer belebten Lage im Stadtteilzentrum von Hannover-Limmer.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist keine 50 m Fußweg weit entfernt; die Fahrzeit bis Hannover Hauptbahnhof beträgt gerade einmal 17 Minuten.  

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc. sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Erwähnenswert ist auch die vorteilhafte Nähe zur Leine (ca. 300 m weit entfernt), an deren nördlichen Ufer sich mit Herrenhäuser Gärten und Georgengarten einer der großen Grünanlagen von Hannover anschließt.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.