Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Hannover-Misburg, unweit des Mittellandkanals gelegen, steht diese vielseitige Immobilie zum Verkauf. Das Objekt setzt sich aus einem wertigen Mehrfamilienhaus mit vier sehr großzügigen Wohnungen, einem separaten Einfamilienhaus auf dem Hinterhof sowie einem separaten Ladenlokal zusammen. Eine Teilungserklärung für entsprechend sechs Einheiten liegt vor! Ob als reine Kapitalanlage, für die Großfamilie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten „unter einem Dach“ – hier ist Vieles denkbar!

 Das Mehrfamilienhaus (ca. 402 m² Wohnfläche) wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und kann mit einer äußerst soliden Bausubstanz aufwarten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²). Das komplette Obergeschoss wird von einer imposanten 4,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 143 m² Wohnfläche eingenommen. Die vierte Wohnung im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. über eine Loggia. Das „Hauptgebäude“ ist zudem voll unterkellert.

Auf dem hinteren Teil des rd. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstückes befindet sich ein separates Haus. Hier ist im Erdgeschoss die fünfte Wohneinheit mit rd. 50 m² Wohnfläche untergebracht; der Dachboden bietet praktische Abstellflächen.

Komplimentiert wird das gute Platzangebot mit einem separaten Ladenlokal (rd. 75 m² Gewerbefläche) in vorteilhafter Geschäftslage, einer separaten Werkstatt sowie insgesamt sechs Garagen.

Ausstattung

• Gebäudekomplex, bestehend aus: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (Baujahr 1993), separates Einfamilienhaus (Hinterbebauung), separates Gewerbeobjekt mit Ladenlokal.
• Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung (6 Einheiten) vor!
• Insgesamt ca. 452 m² vermietbare Wohnfläche (5 Wohneinheiten) und 75 m² vermietbare Gewerbefläche (Ladenlokal). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Außenfassade des Mehrfamilienhauses ist mit einem Vollklinker verkleidet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Wohneinheiten wie auch die Gewerbeeinheit sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
• Zentralisierte Strom- und Gaszähler im Kellergeschoss.
• Die Wohnungen im Erd- wie auch im Dachgeschoss sind mit jeweils einem Badezimmer ausgestattet; gleiches gilt für das separate Einfamilienhaus. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Bäder. In der Gewerbeeinheit ist ein WC untergebracht.
• Die Wohnung im OG ist mit einem Kaminofen, die Dachgeschosswohnung mit Kamin ausgestattet.
• Die Wohnungen im EG rechts und im OG verfügen jeweils über einen überdachten Balkon. Die Wohnung im DG kann mit einer Loggia aufwarten.
• Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
• Auf dem Innenhof stehen fünf Garagen zur Verfügung (jeweils eine für jede Wohneinheit). Neben der Gewerbeeinheit befindet sich eine sechste Garage. Zudem steht eine separate Werkstatt zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage von Hannover-Misburg-Nord, unweit des „Misburger Wasserturms“ gelegen.

Mit einer Bushaltestelle quasi direkt vor dem Eingang gelegen, überzeugt das Ladenlokal mit einer entsprechend vorteilhaften Geschäftslage.

In fußläufiger Reichweite sind mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants viele Dinge des täglichen Lebens in kurzer Zeit zu erreichen. Keine 200 m vom Haus entfernt laden großzügige Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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