Objektbeschreibung

In guter Lage von Bad Münder gelegen, steht dieses schmucke Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2013 aufwendig kernsaniert und punktet mit einer gelungenen Kombination von modernem Wohnkomfort und nostalgischem Charme!

Neben der Erneuerung der Dacheindeckung (2007) wurden im Zuge der Sanierung u.a. die Fenster, die Heizung, sämtliche Versorgungsleitungen, die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen erneuert. 

Gleich im Treppenhaus sorgen originale Fliesen und handgedrechselte Handläufe für ein besonderes Ambiente. Im Erd- wie im Obergeschoss sind jeweils zwei großzügige 2-Zimmerwohnungen untergebracht; alle vier Wohnungen sind mit einem nachträglich angebauten Balkon ausgestattet.

Das Objekt bietet mit einem großen Dachboden zusätzliche Ausbaureserve. Der geräumige Vollkeller beherbergt neben diversen Abstellräumen auch einen Fahrradkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000, – €; derzeit steht eine Wohnung leer.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1926, aufwendig kernsaniert im Jahr 2013

• Insgesamt ca. 246 m² vermietbare Wohnfläche; vier 2-Zimmer-Wohnungen mit rd. 59 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) bzw. 64 m² (Obergeschoss).

• Massive Bauweise; doppelschaliges Ziegelsteinmauerwerk mit Luftschicht, die Außenfassade wurde im Zuge der Sanierung neu verputzt und gestrichen.

• Das Walmdach wurde 2007 mit wertigen Tonziegeln neu eingedeckt; Unterspannbahn vorhanden. Ein Ausbau des Dachbodens zu weiterem Wohnraum ist denkbar.

• Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2013).

• Wertige Haustüranlage mit großen Glasausschnitten.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“ (Baujahr 2013).

• Die gesamte Hauselektrik wurde 2013 erneuert.

• Jede Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet.

• Die Wohnungen punkten jeweils mit einem eigenen Balkon (Anbau Balkonanlagen im Jahr 2013).

• Die Grundrissgestaltung der Wohnungen wurde im Zuge der Sanierung neu konzipiert.

• Helles Treppenhaus mit handgedrechseltem Treppengeländer.

• Der geräumige Vollkeller beherbergt neben dem Heizungskeller einen Fahrradkellerraum sowie für jede Wohnung einen eigenen, geräumigen Abstellraum; Hauswirtschaftsraum mit vier Waschmaschinen- sowie Trockneranschlüssen.

• Für die Mieter ist direkt neben dem Haus ein gepflasterter Parkplatz mit vier PKW-Stellplätzen angelegt worden.                             

   

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, südlich des historischen Stadtzentrums gelegen. Die anliegende Straße wird nur mäßig befahren, die Nachbarschaft macht einen gepflegten Eindruck!

Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Der S-Bahnhof sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Süntel lädt zu langen Spaziergängen ein.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.