Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Hannover Misburg-Nord gelegen, steht dieses interessante Anlageobjekt zum Verkauf. Das massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde durch zwei Anbauten erheblich erweitert und bietet heute über 840 m² vermietbare Fläche.

Insgesamt gliedern sich die Flächen in vier Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohnungen. Das Objekt ist voll vermietet, die effektive Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 107.000, – € im Jahr. Der Kaufpreis pro m² beträgt ca. 2.083, – €.

Das Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 559 m² weist einen Bodenrichtwert von 500, – € / m² auf.

Unterm Strich können Sie hier ein mit Liebe zum Detail gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage erwerben – sicherlich ein lohnendes Investment!

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus; 4 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten
• insgesamt ca. 840 m² vermietbare Fläche, davon ca. 557,69 m² Gewerbefläche und ca. 282,74 m² Wohnfläche
• zgl. diverse Nutzflächen (u.a. rund 235 m² Keller)
• Baujahr um 1930 / Anbau 1988
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“
• Das Walmdach ist Betondachsteinen eingedeckt. 
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exponierten Lage von Hannover Misburg-Nord gelegen. Entsprechend vorzüglich ausgebaut ist die
Infrastruktur vor Ort!

Straßenbahnanschluss in Richtung City, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen: Alles ist hier fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen!

Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.