Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Sarstedt gelegen, steht dieses gepflegte Objekt zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit drei Wohnungen weist insgesamt eine Wohnfläche von rd. 155 m² auf. Im Erd- wie im Obergeschoss ist jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 40 m² Wohnfläche untergebracht.

Die ca. 1930 massiv erbaute Immobilie kann mit einer ordentlichen Substanz aufwarten und hinterlässt vor Ort einen gepflegten Eindruck. Im Keller ist jeder der drei Wohnungen ein eigener Kellerraum zugeteilt, zudem steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein ehemaliger Kleinviehstall sowie ein Gerätehäuschen bieten praktische Nutzflächen. Daneben gehören zum Anwesen noch zwei separate Garagen. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt.

Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Bei einer angenommenen SOLL-Miete von 9,10 € / m² würde die Jahresnettomiete ca. 16.900, – € betragen.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit drei Wohnungen.

• Insgesamt ca. 155 m² vermietbare Wohnfläche; im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 57,5 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 40 m² Wohnfläche.

• Baujahr um 1930; Massive Bauweise „Stein auf Stein“, alterstypische Fassade mit Backsteinen (Ziegelsteinmauerwerk).

• Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Gas-Zentralheizung von „Buderus“ (Baujahr 2002).

• Die gepflegten Sanitärinstallationen stammen im Wesentlichen aus den 70er Jahren und wurden partiell modernisiert.

• Geräumiges Treppenhaus mit originaler Holztreppe.

• Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben Abstellräumen für die drei Wohnungen steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung.

• Nebengelass: Die ehemaligen Stallungen sind ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und bieten praktische Nutzflächen.

• Kleines Gerätehaus für Fahrräder.

• Zwei separate Garagen (Duplex).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Teil von Sarstedt. Die anliegende Seitenstraße wird nur mäßig befahren. Gleichwohl sind mit Schulen, Kindergärten zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Bundesstraße 6 bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover und Hildesheim.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünflächen und die Innerste laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges

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