Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gewachsenes Mehrfamilienhaus mit aktuell rund 648 m² berücksichtigter, vermietbarer Wohnfläche im beschaulichen Bad Münder OT Eimbeckhausen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1955 errichtet und in späteren Jahren durch Anbauten erweitert. Heute umfasst die Immobilie neun in der Flächen- und Mietberechnung berücksichtigte Wohneinheiten sowie ergänzende Nutz- und Nebenflächen.

Die Wohnungsgrößen reichen von rd. 26 m² (1-Zimmer-Wohnungen) bis hin zu großzügigeren Wohnungen mit über 80 m² bzw. rund 157 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Für die Mieter stehen außerdem Kellerräume, gemeinschaftliche Nebenflächen sowie Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten zur Verfügung.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 43.860, – € p.a. Eine im Dachgeschoss ausgebaute weitere Einheit mit rund 70 m² wurde in der ausgewiesenen, vermietbaren Wohnfläche und in der angegebenen Nettokaltmiete NICHT berücksichtigt, da für den Ausbau keine Baugenehmigung vorliegt. Eine zukünftige Nutzung oder wirtschaftliche Aktivierung dieser Einheit bedarf einer eigenständigen baurechtlichen Prüfung durch den Käufer.

Das Objekt wurde in Teilen bereits modernisiert, insbesondere im Bereich Leitungen, Elektrik und Bäder. Gleichwohl handelt es sich klar um ein Bestandsobjekt mit weiterem Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem
Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus; Baujahr um 1955 / Anbauten um 1965 / 1970
• Die Immobilie wurde 2006/07 in guten Teilen saniert (Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Bäder). Mittelfristig bedarf das Objekt sicherlich weitergehender Modernisierungsmaßnahmen; auch steht eine Neugestaltung der Außenanlagen und eine Renovierung des Treppenhauses an.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; die Außenfassade ist mit Putz gestaltet.
• Die Satteldächer sind mit Tonziegeln bzw. Betondachsteinen eingedeckt.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
• Die Wohnungen sind mit hell verfliesten Duschbädern ausgestattet.
• Acht, der bis zu 10 Wohnungen können mit einem Balkon bzw. einer Terrasse aufwarten.
• Ein zentral gelegenes Treppenhaus für die rechte und linke Haushälfte.
• Geräumiger Keller; neben dem Heizungsraum und einem Waschkeller steht für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung,
• Für die Mieter stehen direkt vor dem Haus gepflasterte PKWStellplätze bzw. drei Garagen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bad Münder OT Eimbeckhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld wirkt ruhig und eignet sich insbesondere für Mieter, die bezahlbaren Wohnraum in naturnaher Lage suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eimbeckhausen oder in Bad
Münder erreichbar. Die Umgebung am Deister-Süntel-Raum bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen Richtung Bad Münder, Hameln, Springe und Hannover. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Basis für ein renditeorientiertes Bestandsinvestment.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.