Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wolfenbüttel vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer soliden Vermietungsbasis. Das ca. im Jahr 1890 errichtete Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 318 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 51 m² und ca. 106 m² und bieten damit einen gut vermietbaren Mix für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich vor Ort in einem ordentlich gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben sind unter anderem die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sowie die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Eigentumsgrundstück umfasst 331 m².

Aus Investorensicht bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage: Die derzeitige IST-Nettokaltmiete beträgt 28.716,60 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 470.000,00 € ergibt sich ein Faktor von 16,3. In Verbindung mit der gewachsenen innerstädtischen Lage und der überschaubaren Objektgröße handelt es sich um ein Anlageobjekt, das sich insbesondere für Käufer eignet, die ein klassisches Mehrfamilienhaus mit solider Struktur und Entwicklungsperspektive suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wolfenbüttel, südlich des historischen Stadtzentrums. Das Umfeld wirkt gepflegt und gewachsen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit einer soliden Vermietbarkeit und guten Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.