Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Laatzen-Gleidingen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 241 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 1.242 m² großen Eigentumsgrundstück.

Der Wohnungsmix umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m². Die größeren Einheiten verfügen über eine überdachte Terrasse beziehungsweise eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hobby- und Abstellräumen, drei Garagen, einen angrenzenden Werkstattbereich sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Drei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bestandshaltung. Mittelfristig sind altersbedingte Modernisierungen insbesondere an den Fenstern, Teilen der Bäder und der Elektroinstallation einzuplanen. Die kalkulierte Soll-Nettokaltmiete beträgt ca. 31.000, – € p. a.

Bei Interesse wäre auf dem Grundstück auch die Projektierung eines Geschosswohnungsbaus denkbar. Eine entsprechend Konzeptstudie liegt vor, wobei eine verbindliche Bauvoranfrage beziehungsweise Genehmigung durch den neuen Eigentümer zu erwirken wäre!

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus; Baujahr 1966
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf mittelfristig jedoch einer partiellen Modernisierung (Fenster, tlw. Bäder, tlw. ELT).
• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“.
• Holzfenster mit betagter Isolierverglasung.
• Die vier separaten Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, welche sukzessive in den 80er, 90er und 2010er Jahren modernisiert wurden.
• Im Kaufpreis sind drei moderne Einbauküchen mit enthalten.
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse im Obergeschoss.
• Treppenhaus mit massiver Treppe.
• Großer Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, WC und mehreren Abstellräumen; geräumiger
  Dachboden.
• Drei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Laatzener Ortsteil Gleidingen. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Ein- und
Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Gleidingen bietet eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Angebote der
Kindertagesbetreuung und ein lebendiges Vereinsleben. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Laatzen-Mitte.

Die Stadtbahnlinien 1 und 2 verbinden Gleidingen direkt mit Laatzen und der Hannoveraner Innenstadt; die Linie 1 führt weiter nach Sarstedt. Auch mit dem Pkw sind die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die südlichen Leineauen und umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung – eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.