Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Hannover-Vahrenwald, nähe Jahnplatz, steht dieses außergewöhnliche Eigenheim zum Verkauf.

Die hier angebotene Maisonette befindet sich im 4. bzw. 5. Stockwerk eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Ensemble) und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können.

Nach der bereits in Auftrag gegebenen und bezahlten Dachsanierung inkl. Dachdämmung und Aufbau einer Dachterrasse (Südausrichtung) können Sie in der Wohnung voraussichtlich ab September / Oktober 2021 das „Innenleben“ nach Ihrem Gutdünken modernisieren. Derzeit befindet sich das Objekt in einem entkernten, sanierungsbedürftigen Zustand.

Die erforderlichen Baugenehmigungen und ein entsprechend abgestimmter Sanierungsplan liegen bereits vor.

Die Wohnung wird nach der Sanierung 106 m² Wohnfläche nach DIN aufweisen, die Grundflächen sind entsprechend größer. Eine Neugestaltung mit drei Schlafräumen, Abstellraum, jeweils einem Badezimmer auf beiden Etagen sowie mit einer großen Wohnlandschaft und offen gestalteter Küche sind gut machbar.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ambiente
• Die Fassade steht unter Denkmalschutz (Ensemble)
• In den kommenden Monaten wird das Dach saniert, neu eingedeckt und gedämmt. Entsprechend Brandschutzauflagen werden ebenfalls erfüllt genauso wie eine Loggia mit Südausrichtung bereits aufgebaut wird.
• Die zukünftige Maisonette erstreckt sich über zwei stockwerke in der 4. und 5. Etage und weist nach DIN eine Wohnfläche von 106 m² auf.
• Der komplett Innenausbau erfolgt in Regie des neuen Eigentümers.
• Auf beiden Etagen jeweils ein Badezimmer.
• Versorgungsleitungen auf die obere Ebene sind bereits verlegt.
• Zustimmung durch die WEG sowie die erforderlichen Baugenehmigungen liegen bereits vor.
• ruhiger Innenhof
• Hohe Decken, schönes Treppenhaus
• eigener Kellerraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Vahrenwald, in der Nähe des Jahnplatzes. Guter Anschluss an die öffentliche Verkehrsmittel, sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.