modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

30453 Hannover – Ahlem

Objektnummer: W-008-21-015

Kaufpreis: 269.000, – €

modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Ahlem

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Grundrisse

Kontakt

 

Objektart Eigentumswohnung
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Keller vorhanden
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis 269.000,- €
Provision für Käufer 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr 1961
Objektzustand modernisiert
Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 132,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

 

 

Virtueller Rundgang

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover – Ahlem steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die modernisierte Wohnung punktet mit einer wohl durchdachten, individuellen Wohnraumgestaltung, viel Helligkeit und einem frisch renovierten Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Das Eigenheim befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Von dem hellen Treppenhaus mit Terrazzoböden aus betreten Sie die geräumige Diele der Wohnung mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Neben zwei Schlafräumen und der Küche steht Ihnen ein rd. 22 m² großes Wohnzimmer mit anliegendem Balkon zur Verfügung. Ein Highlight stellt sicherlich das hochwertig modernisierte Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche dar!

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, die Gemeinschaftskellerräume und der große Garten können natürlich mitgenutzt werden.

Ausstattung

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, zur Wohngemeinschaft gehören insgesamt 14 Wohneinheiten; Baujahr 1961.

  • Hausgeld 210,- € / Monat Heizkosten & Instandhaltungsrücklage.

  • Die Wohnung wurde erst dieses Jahr modernisiert und befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, Sie können sofort einziehen!

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sämtliche Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet.

  • überdachter Balkon gen Westen

  • exklusives Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Sanierung in 2021, innenliegend.

  • neue Fußböden in sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung

  • Wände mit Feinputz neugestaltet, Tapeten frisch gestrichen

  • Gegensprechanlage

  • eigener Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume

Lage

Schöner Wohnen in Hannover – Ahlem! Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Kopfende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, hier gibt es entsprechend kaum Verkehr. Bis zum westlichen Stadtrand von Hannover sind es keine 1.000 m Entfernung, hier oder am nahe gelegenen Leinekanal können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen frische Luft tanken.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kitas, Schulen & Co. sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Ahlem“ sind es von der Haustür aus rd. 500 m Fußweg.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.