Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	269.500 ,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1964
Objektzustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hannover-Ledeburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und kann dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen mit einem modernem Wohnkomfort und einem guten Schnitt aufwarten!

Die geräumige, räumlich untergliederte Diele bietet Ihnen mit maßgefertigten Einbauschränken erstaunlich viel Staufläche. Gen Osten befindet sich die helle Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch; die moderne Einbauküche in hellen Tönen ist im Kaufpreis mit enthalten.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das große Wohnzimmer mit anliegendem, überdachten Balkon (Südwestausrichtung) dar!

Auch die beiden Schlafräume weisen mit 15 m² bzw. 16 m² angenehme Größen auf. Das modernisierte, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Alles in allem eine top-gepflegte Wohnung, bestens geeignet für die kleine Familie!   

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten; Baujahr 1964.

• 75 m² Wohnfläche, drei Wohn- und Schlafräume, 2. Obergeschoss

• Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand!

• moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• überdachter Balkon gen Südwest

• modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch & WC; helle Verfliesung

• Die moderne Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten

• Die Fußböden sind einheitlich mit wertigem Vinyl gestaltet

• praktische Einbauschränke in der Diele

Lage

Schöner Wohnen in Ledeburg! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die anliegende Straße wird kaum befahren. Die Nachbarschaft wird von weiteren Mehrfamilienhäusern und neu erbauten Einfamilienhäusern geprägt. In der Nähe bieten Ihnen eine bewaldete Grünanlage und die Bezirkssportanlagen von Stöcken vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das VW-Werk in Stöcken ist in nördlicher Richtung gerade einmal rd. 500 m Fußweg entfernt.

Gleichwohl der ruhigen Wohnlage steht Ihnen mit den schnell zu erreichenden Straßenbahnlinien 4 und 5 ein zügiger Anschluss in Richtung von Hannovers City zur Verfügung.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.