Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Bestlage! Zum Verkauf steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hannover´s beliebtem Zooviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer guten Ausstattung und einem besonderen Ambiente – Einziehen und Wohlfühlen!

Durch das elegant gestaltete Entree gelangen Sie mittels des Fahrstuhls ohne Mühen vor die Wohnungstür. Gleich im Eingangsbereich der Wohnung sorgen wie in der gesamten Wohnung schöner Parkettboden und hochwertige Holzinnentüren mit großflächigen Glasausschnitten für eine angenehme Wohnatmosphäre!

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das dank großzügiger Fensterfront lichtdurchflutete, individuell geschnittene Wohn- und Esszimmer dar! Die anliegende Loggia ist auch von der Küche aus zu betreten.

Räumlich untergliedert bietet Ihnen der „Schlaftrakt“ ein geräumiges Schlafzimmer sowie das hell verflieste Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem durchweg top-gepflegten Zustand!

Im Keller stehen Ihnen neben den Gemeinschaftskellerräumen ein separater Kellerraum zur Verfügung; der zur Wohnung gehörige Tiefgarageneinstellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten!

Ausstattung

• top-gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1992

• ca. 71 m² Wohnfläche, zwei Wohn- und Schlafräume

• die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
• ebenerdiger Zugang, Fahrstuhl

• die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten, fast schon neuwertigen Zustand

• die Fußböden sind einheitlich mit hochwertigem Parkett gestaltet

• überdachter Balkon gen Südwest

• die moderne Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten

• zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch & WC; Waschmaschinenanschluss

• Tiefgarageneinstellplatz im Kaufpreis mit enthalten

• Hausgeld 190,- € / Monat inkl. Heizung

• die Wohnung ist seit 2018 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 840,- €

Lage

Schöner Wohnen im Zooviertel! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hannover´s beliebtem Stadtteil; die Eilenriede ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. In der Nachbarschaft finden sich mehrere Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Ärzte & Co.

Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind mehrere Buslinien, die einen zügigen Anschluss in die nicht weit entfernte City von Hannover gewährleisten.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.