Objektbeschreibung

Im schönen Rodenberg OT Algesdorf steht diese top-gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2001). Von dem Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über den zentral gelegenen Flur mit Platz für Ihre Garderobe.

Neben einem Schlafzimmer und einem hell gefliesten Badezimmer steht Ihnen helles Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Der anliegende Balkon weist eine ideale Südausrichtung auf.

Neben einem eigenen Kellerraum können die Gemeinschaftskellerräume mitgenutzt werden. Zudem ist der Wohnung ein separater PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vorteilhaft vermietet – ideal für Kapitalanleger!

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten; Baujahr 2001.

• ca. 51 m² Wohnfläche,  zwei Wohn- und Schlafräume, 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

• massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken; Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

• Gas-Zentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Balkon mit Südausrichtung

• hell gefliestes Badezimmer mit Dusche

• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten

• eigener Kellerraum; Gemeinschaftskellerräume (u.a. Wäscheraum)

• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

• Hausgeld 198,- € / Monat; inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Algesdorf. Der Ortsteil liegt rd. 1,5 km nördlich des Ortskerns von Rodenberg bzw. ca. 2 km westlich vom Stadtkern Bad Nenndorfs gelegen.

Hier finden Sie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen alle Dinge des täglichen Lebens; Busverbindungen gewähr leisten einen guten Anschluss. Ringsum laden ausgedehnte Felder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Mit dem PKW benötigen Sie in die City von Hannover ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.