Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 120 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Fahrstuhl	vorhanden
Wohnungstyp	Maisonette
Keller	vorhanden
Kaufpreis	460.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1969
Objektzustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht diese schöne 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover – Groß-Buchholz.

Die Maisonette befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer gelungenen, großzügigen Wohnraumgestaltung! Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (komplett neue ELT, neue Bäder, neue Böden, neue Türen etc.) und kann entsprechend mit einem modernen Wohnkomfort aufwarten.

Über einen Laubengang betreten Sie den praktischen Eingangsbereich der Wohnung mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in die helle Küche sowie in ein modernes Duschbad. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das rd. 34 m² große Wohn- und Esszimmer dar! Viel Helligkeit dank großer Fensterelemente und der anliegende Balkon (Zugang auch von der Küche aus) verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine freischwebende Holztreppe führt in die obere Wohnetage. Hier steht Ihnen neben einem Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkon ein Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Auch das geräumige Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen! 

Ausstattung

• gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 96 Wohneinheiten; Baujahr 1969

• ca. 120 m² Wohnfläche; fünf Wohn- und Schlafräume; 2. und 3. Obergeschoss

• Fahrstuhl vorhanden

• Heizung per Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer

• neuere Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung

• teils Außenjalousien, elektrifiziert & über App steuerbar

• untere Wohnebene mit Balkon (ca. 12 m² Fläche) gen Südwest mit zwei Marquisen, teils elektrifiziert; obere Wohnebene mit kleinem Balkon (ebenfalls Südwest)

• Moderne Sanitärbereiche: Badezimmer mit großer Dusche, zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Die Fußböden sind mit zeitlosem Granit (Flur) und modernem Laminat gestaltet (im Wohnzimmer befindet sich darunter Parkett)

Lage

Hannover – Groß-Buchholz. Die Immobilie befindet sich östlich der Medizinischen Hochschule gelegen im Stadtviertel Roderbruch.

Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohnanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich mit Supermärkten, Banken, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Bis zur U-Bahnhaltestelle „Roderbruch“ sind es von der Haustür aus gesehen gerade einmal rd. 300 m Fußweg; ein zügiger Anschluss in Richtung von Hannover´s City ist entsprechend gegeben.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.