Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht diese wunderschöne Altbauwohnung in Bestlage von Hannover-Zoo.

Die Wohnung nimmt das gesamte 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses ein und überzeugt neben der traumhaften Wohnlage mit einer sehr großzügigen Wohnraumgestaltung. Viel Helligkeit, hohe Decken und Eichenparkett verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente. Von dem Treppenhaus aus betreten Sie die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gen Süden entfaltet sich eine über 50 m² große, räumlich untergliederte Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche, Erker und anliegendem Balkon.

Das große Schlafzimmer mit Ankleide und anliegendem Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen; ein ehemaliger „Wintergarten“ fungiert derzeit als Arbeitsplatz mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof.

Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum ist die Wohnung zudem mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet. Bei Bedarf ist der Rückbau in eine 4-Zimmer-Wohnung gut denkbar.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten; Baujahr um 1910.

• 120 m² Wohnfläche; derzeit 2- bis 3 Wohn- und Schlafräume, 1. Obergeschoss

• Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• teils neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Balkon gen Süden

• zwei hell geflieste Bäder

• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten

• Die Fußböden sind mit schönem Eichen-Vollholzparkett gestaltet

• hohe Decken (ca. 3,00 Deckenhöhe)

• Hausgeld 177,- € / Monat 

Lage

Schöner Wohnen im Zooviertel! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hannover´s beliebtem Stadtteil; die Eilenriede ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. In der Nachbarschaft finden sich mehrere Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Ärzte & Co.

Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind mehrere Buslinien, die einen zügigen Anschluss in die nicht weit entfernte City von Hannover gewährleisten.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.