Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	299.500,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1982
Objektzustand	saniert, top-gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	120 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D

 

 

Virtueller Rundgang

 

Objektbeschreibung

Günstig finanzieren, Einziehen und Wohlfühlen! In bestens angeschlossener Wohnlage von Alt-Garbsen steht diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Das Eigenheim befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben der gelungenen Wohnraumgestaltung mit einer gehobenen Ausstattung und einem top-gepflegten Zustand! Viel Helligkeit und schönes Eichenparkett verleihen den Räumlichkeiten ein freundliches Ambiente. Von dem Treppenhaus aus betreten Sie die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Neben dem rd. 30 m² großen Wohnzimmer mit anliegendem Balkon stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne zur Verfügung.

Auch die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum auch ein zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

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Ein bestehendes Darlehen in Höhe von rd. 160.000,- € zu einem jährlichen Sollzinssatz von 1,71 % kann übernommen werden; angesichts der derzeitigen Zinssteigerungen ein sicherlich verlockendes Angebot!

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Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten; Baujahr 1982.

• ca. 84 m² Wohnfläche; 3 Wohn- und Schlafräume; 1. Obergeschoss

• Die Wohnung wurde 2020 umfangreich und fachmännisch saniert und befindet sich in einem durchweg top-gepflegten Zustand.

• kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtische; hell & zeitlos verfliest.

• Die neuwertige Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.

• Wohnung mit komplett erneuerter Elektrik

• sämtliche Wohn- und Schlafräume mit neuem Eichenparkett gestaltet

• Balkon mit idealer Südwestausrichtung

• eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

• eigener Kellerraum, Fahrradkeller

• Hausgeld 312,- € / Monat inkl. Heizkosten und Instandhaltungs-Rücklage

Lage

Schöner Wohnen in Alt-Garbsen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Viertel in Garbsen´s beliebtem Stadtteil. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Anschluss in Richtung Hannover-City ist sehr gut: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen Busverbindungen mit den Linien 126, 431 und N41 zur Verfügung; bis zur Straßenbahnhaltestelle Garbsen sind es fußläufig gerade einmal 5 Minuten!

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.