Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 95 m²
Zimmer	4
Schlafräume	2 bis 3
Badezimmer	1
Etage	Erdgeschoss
Keller	vorhanden
Garage	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Hausgeld	198,- € / Monat
Kaufpreis	349.500,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1928
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	142,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

 

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen, auch im Alter, keine 400 m weit vom Südufer des Maschsees entfernt! Quasi zwischen Waldhausen und Döhren gelegen, steht diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Eigentumswohnung punktet mit einer praktischen Wohnraumgestaltung und direktem Gartenzugang!

Über das charmante Treppenhaus betreten Sie im Erdgeschoss die zentral gelegene Diele der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer, der geräumigen Küche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht Ihnen ein kleineres Esszimmer mit anliegender Terrasse zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, das monatliche Hausgeld beträgt  198, – €. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, die Gemeinschaftskellerräume können genauso wie der schöne Garten selbstverständlich mitgenutzt werden.

Zudem ist der Wohnung eine größere, in den Baukörper des Hauses integrierte Garage zugewiesen.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Baujahr 1928.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

• Ca. 95 m² Wohnfläche, vier Wohn- und Schlafräume.
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Gas-Etagenheizung (mit Warmwasseraufbereitung – Kombitherme) von „Wolf“.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Die Fußböden in der Küche sind modern verfliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat gestaltet.

• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum.

• Die Wohnung verfügt mit der anliegenden Terrasse über einen direkten Gartenzugang. Der mit Rasenfläche und altem Baumbestand angelegte Gemeinschaftsgarten weist eine ideale Südausrichtung auf!

• Zur Wohnung gehört eine in den Baukörper des Hauses integrierte Garage mit lichter Deckenhöhe.

• Hausgeld 198,- € / Monat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Wohnanlage, quasi zwischen den beliebten Stadtteilen „Döhren“ und „Waldhausen“ gelegen.

Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Sackgasse nur mäßig befahren. Das Südufer des Maschsees, die Ricklinger Kiesteiche wie auch die südliche Eilenriede sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Döhrener Turm“ sind  es nur ca. 500 m Fußweg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen & Co., kurzum sämtliche Dinge des täglichen Lebens, stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.