Objektart	Eigentumswohnung (Maisonette)
Wohnfläche	ca. 116 m²
Zimmer	4
Schlafräume	3
Badezimmer	2
Etage	1. Obergeschoss/ Dachgeschoss
Einbauküche	im Kaufpreis mit enthalten
Balkon	„Dachterrasse“ mit rd. 20 m²
Garage	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	365.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1965 / Sanierung und Ausbau DG ab 2006
Zustand	top-gepflegt, komplett modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort Wohlfühlen! In ruhiger Wohnlage von Hannover Misburg-Nord steht diese exklusive Maisonette zum Verkauf.

Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines top-gepflegten 4-Parteienhauses und punktet mit vielen Extras (Einbauküche, zwei Bäder, Kamin, Dachterrasse, Garage u.v.m.) und einen gehobenen Wohnkomfort! Bei der umfangreichen Sanierung der Wohnung ab 2006 wurde mit Sinn für wertige Materialien und Liebe zum Detail agiert.

Gleich in der großzügig konzipierten Diele mit maßgefertigter Garderobe und edler Mahagoni-Treppe empfängt Sie eine stilvolle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank einer doppelflügeligen Glasschiebetür zur Küche hin haben Sie auch hier schon angenehm viel Tageslicht; die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten!

Das wohnliche Highlight stellt sicherlich das rd. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hellem Essplatz und einem geschmackvoll integrierten Kamin dar. Die anliegende „Dachterrasse“ weist eine Grundfläche von ca. 20 m² und eine ideale Südausrichtung auf.

Auf der unteren Wohnebene steht Ihnen daneben ein modernes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das 2006 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss beherbergt neben einem Kinderzimmer und einem Arbeits- oder Gäste-Zimmer ein zweites Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine separate Garage mit elektr. Sektionaltor. Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten spiegelt die hervorragende Hausgemeinschaft wider.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten; Baujahr 1965, beständig modernisiert!
• Im gesamten Haus neue Fenster (Bj. 2016) mit moderner Dreifach-Verglasung. Die Fenster in der Wohnung sind zudem abschließbar und allesamt mit Außenjalousien (teils elektrifiziert) ausgestattet.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Außenfassade wurde 2006 mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert.
• Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner.
• Die monatlichen Heizkosten betrugen in den letzten 3 Jahren durchschnittlich
  rd. 95,- € inkl. Warmwasseraufbereitung!
• Ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Wohn- und Schlafräume, Küche, zwei Bäder, Abstellraum.
• Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und bietet einen modernen Wohnkomfort!
• Hochwertiger, maßangefertigter Garderobenschrank mit Mahagoni-Einsätzen und indirekter Beleuchtung.
• Wertige Vollholz-Mahagoni-Treppe zum Dachgeschoss hin.
• Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten; doppelflügelige Glasschiebetür.
• Die Fußböden auf der unteren Wohnebene sind zeitlos mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen gestaltet. In den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss wurde Parkett verlegt.
• Das untere Badezimmer ist mit einer Dusche, Bidet, WC, Handtuschheizkörper und einem Granitwaschtisch mit „Villeroy & Bosch“ Waschbecken ausgestattet. Im zweiten Badezimmer lassen eine Badewanne, Granitfliesen, Natursteinwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen.
• Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kamin mit Konvektionen stilsicher integriert.
• Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die rd. 20 m² große „Dachterrasse“ mit idealer Südausrichtung; für eine mögliche Beschattung steht eine elektr. Markise zur Verfügung. Wasserentnahmestelle vorhanden; Böden mit sibirischer Lerche und Marmorgranulat.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; ein größerer Fahrradschuppen kann mit genutzt werden.
• Der Wohnung ist eine separate, in den Hauskörper integrierte Garage mit elektr. Sektionaltor zugewiesen.
• Glasfaseranschluss liegt hausseitig an; zügiges Internet mit bis zu 250 MBit/s möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Wohnlage von Hannover Misburg-Nord. Die gewachsene Wohnsiedlung, zwischen dem Heideviertel und dem Mittellandkanal gelegen, wird vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und macht einen gepflegten Eindruck; die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren. Der nahe gelegene Hermann-Löns-Park / Tiergarten und auch der Mittellandkanal laden zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.

Gleichwohl der beschaulichen Umgebung wohnen Sie hier gut angeschlossen: Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenfalls allesamt in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.